Burg. Hoenstraat 6

Nabij het centrum in Born gelegen woonhuis met 136 m² kantoorruimte en eigen parkeerplekken.
Het woonhuis beschikt over grote leefruimtes, extra werkkamer op de begane grond en 4 slaapkamers.
De kantoorruimtes beschikken over een separate spreekkamer, vergaderruimte, eigen keukentje, toilet en grote archiefkelder/garage.
De kantoorruimte kan perfect worden omgebouwd tot een levensloopbestendige woning.

Souterrain:
Vanuit de bijkeuken bereikbare kelderruimte met standplaats cv-ketel

Begane grond:
Hal met tegelvloer biedt toegang tot de woonkamer, keuken en werkkamer.
Woonkamer ca. 3,73 x 7,29/6,71 m voorzien van tapijtvloer biedt door de diverse grote ramen een goede lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de gesloten keuken ca. 2,36 x 4,82 m welke is voorzien van een authentieke tegelvloer, muurkast en een eenvoudig keukenblok. De werkkamer ca. 3,08 x 3.39 m alleen bereikbaar vanuit de hal is voorzien van tapijtvloer en schouw.
Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenportaal welke eveneens is voorzien van een authentieke tegelvloer en loopdeur naar de zijkant van de woning. In dit tussenportaal bevindt zich de meterkast van het woonhuis, deze is voorzien van 13 groepen en 1 aardlekschakelaar.
Achter het tussenportaal is de bijkeuken gelegen, deze is voorzien van een tegelvloer. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen, toilet en een loopdeur biedt toegang tot de tuin.
Het toilet is halfhoog betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.
- Slaapkamer 1: ca. 3,34 x 3,09 m met muurkast.
- Slaapkamer 2: ca. 2,38 x 4,81 m met vaste wastafel en toegang tot het dakterras.
- Slaapkamer 3: ca. 4,66 x 3,72 m met muurkast.
- Slaapkamer 4: ca. 2,51 x 3,72 m.
De badkamer (ca. 1,71 x 1,98 m) beschikt over een douche, toilet en een vaste wastafel .

Tweede verdieping:
De vliering is bereikbaar via een mangat.

Tuin:
De zij en achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een terras en gras.

Kantoorruimtes:
Entree met toegang tot wachtruimte, kantoorruimte, spreekkamer en vergaderkamer. De kantoorruimte beschikt over een eigen keukenblok en 2 toiletten.
Onder de kantoorruimtes is een archiefkelder/garage gelegen. De archiefkelder beschikt over een tegelvloer, wasbak met koud stromend water en standplaats cv-ketel voor de kantoorruimtes.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1960
Perceeloppervlakte: ca. 900 m²
Woonoppervlakte: ca. 297 m²
Kantoorruimtes: 136 m²
Inhoud: ca. 1266 m³
Cv ketel woonhuis: Nefit HRC aquapower, bouwjaar 2016 eigendom
Cv ketel kantoorruimtes: Nefit Topline HR 252 , bouwjaar 2016 eigendom
Deze woning beschikt over houten en aluminium kozijnen met deels enkel en dubbelglas
Isolatie: geen
Bouwkundig gekeurd huis, voor meer duidelijkheid!

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.