Op de Vey 54

Ruime en Authentieke Woning uit 1938 met 4 Slaapkamers, Sauna, Riante Tuin en Veel Leefruimte – Een Unieke Kans om Sfeervol te Wonen

• Bouwjaar 1938
• Zeer charmant en authentieke uitstraling
• Op de begane grond veel leefruimte door aanbouw aan de achterzijde
• Gezellig en goed onderhouden met liefde bewoond huis, met leuke originele details
• Totale woonoppervlakte ca. 154 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 465 m²
• Inhoud ca. 734 m³
• Isolatie: grotendeels dakisolatie
• Grotendeels hardhouten kozijnen met HR++ glas, m.u.v. glas in lood ramen zijgevel
• Deze woning beschikt over 6 zonnepanelen 400 WP bouwjaar 2021
• Met 4 slaapkamers mogelijk 5 slaapkamers, een ideaal gezinshuis
• Airco in woonkamer en slaapkamer
• Energielabel C
• CV-installatie Remeha Calenta, bouwjaar 2015, eigendom

Ligging
• Gelegen op loopafstand van het centrum
• Op loopafstand van o.a. scholen, winkels, Glanerbrook (sportcentrum met overdekte ijsbaan) en openbaar vervoer
• Met de auto binnen ca. 10 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven
• Beide NS-Stations op ca. 11 minuten loopafstand

Indeling
Kelder
• Ruime kelder met sauna en douche, cv-opstelling en witgoedaansluitingen
• Voorraadkelder
• Hobbykelder
• Vanuit de kelderruimte is middels een loopdeur de achtertuin bereikbaar

Begane grond
• Hal met authentieke tegelvloer, vernieuwde meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje
• Ruime woonkamer met erker, houten plankenvloer, schouw open haard aanbouw en een groot raam biedt
optimaal contact met de tuin
• Open keuken met een ruime keukeninstallatie v.v. de volgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap,
koel/vries combinatie, vaatwasser, hete-lucht oven en een loopdeur biedt toegang tot het balkon/terras

1e verdieping
• Stijlvolle authentieke trap naar de verdieping
• Vanaf de overloop met laminaatvloer is er toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat tweede toilet
• Alle slaapkamers beschikken over een authentieke plankenvloer
• De grootste slaapkamer is voorzien van een muurkast
• De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een muurkast en betreft een ruime kinder-, logeer- of werkkamer
• De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en betreft een leuke kinder/logeer of werkkamer
• De Italiaanse design badkamer heeft een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel in een badkamermeubel
• Separaat 2e toilet met wandcloset

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vaste trap met aan de voor/achterzijde een dakkapel/dakraam
• Voorzolder met een vaste wastafel
• Ruime zolderkamer (met mogelijkheid tot splitsen naar 2 kamers) met authentieke plankenvloer;
een ideale kinder/logeer of werkkamer

Tuin
• De gezellige goed onderhouden achtertuin heeft een goede zonligging op het zuidoosten en biedt veel privacy
• De tuin beschikt over een overdekt terras, gazon en diverse borders
• Vanuit de tuin is er middels een dubbele poort toegang tot een gedeelde oprit, parkeren op eigen terrein is mogelijk

KORTOM: Authentiek wonen, modern genieten!

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.