Dross de Sauvetstraat 12

Vrijstaande gezinswoning met karakter, 4 slaapkamers, royale tuin en garage – rustig gelegen nabij natuur, met uitstekende bereikbaarheid

Ontdek deze goed onderhouden en met zorg bewoonde woning, ideaal voor het hele gezin. De ruime open leefruimte, zonnige tuin op het westen en vier volwaardige slaapkamers bieden volop comfort. Gelegen op een rustige plek nabij het Elslooërbos en het Julianakanaal, én toch op korte afstand van snelweg en NS-station – hier woon je groen én centraal tegelijk.

Algemeen
• Bouwjaar 1973
• Net en goed onderhouden met liefde bewoond huis
• Ruime aanbouw gelegen achter de woning met diverse mogelijkheden
• Met open keuken/woonkamer
• Totale woonoppervlakte ca. 148 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 369 m²
• Inhoud ca. 567 m³
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
• Hardhouten kozijnen met deels dubbel en enkelglas
• Deze woning beschikt deels over rolluiken
• Met 4 slaapkamers; een ideaal gezinshuis
• Energielabel C
• CV-installatie Intergas, bouwjaar 2017, eigendom

Ligging
• Gelegen in een fijne woonwijk
• Op loopafstand van o.a. scholen, winkels en openbaar vervoer
• Met de auto binnen ca. 10 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven
• NS-Station op ca. 15 minuten loopafstand

Indeling
Kelder
• Provisiekelder

Begane grond
• Hal met tegelvloer, toilet met wandcloset en fonteintje, garderobe/bergkast en meterkast
• Gezellige L-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer, gashaard en een schuifpui biedt toegang
tot de tuin
• Open keuken met een keukeninstallatie in hoekopstelling v.v. de volgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat,
afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven
• Ruime aanbouw voorzien van een eenvoudig keukenblok met warm/koud stromend water en witgoedaansluitingen

1e verdieping
• Authentieke trap naar de verdieping
• Vanaf de ruime overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer
• Op gehele verdieping ligt een laminaatvloer
• De grootste slaapkamer heeft een ruime ingebouwde kledingkast
• Beide andere slaapkamers betreffen beide leuke kinder-, logeer- of werkkamers en beschikken beide over
muurkasten
• Complete nette badkamer met ligbad, douchecabine, wandcloset, comfortabele vloerverwarming en
een dubbele wastafel in een badkamermeubel

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vaste trap met aan de achterzijde een dakraam
• Voorzolder met c.v.-opstelling
• Ruime zolderkamer; een ideale werkkamer of 4e slaapkamer voorzien van een gootsteen met warm koud
stromend water

Tuin
• De gezellige en goed onderhouden achtertuin heeft een goede zonligging op het westen
• De tuin beschikt over een overdekt terras, gazon en een achterom
• Vanuit de tuin is er toegang tot een ruime garage met separate berging

Garage/Berging
• Ruime garage voorzien van een sectionaal poort en elektriciteit
• Separate berging evt. te gebruiken voor het plaatsen van fietsen en tuinmateriaal

KORTOM: Ruime vrijstaande woning uit 1973 met eigentijdse indeling, zonnige tuin en topligging nabij natuur en voorzieningen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.