Hoeferlaan 19

Sfeervolle en goed onderhouden vrijstaande gezinswoning met 4 slaapkamers, royale tuin en garage.
Gelegen op toplocatie in de gewilde villawijk 'Kollenberg', nabij natuur, scholen en centrum van Sittard.

Algemeen
• Bouwjaar 1985
• Gezellig en goed onderhouden met liefde bewoond huis
• Totale woonoppervlakte ca. 133 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 640 m²
• Inhoud ca. 589 m³
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
• Hardhouten met dubbel glas
• Met 4 slaapkamers; een ideaal gezinshuis
• Energielabel C
• CV-installatie cv combiketel, type Vaillant, bouwjaar 2017, eigendom
• In de koopovereenkomst zal een ervenclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Ligging
• Gelegen in de villawijk " Kolleberg" op uitstekende stand.
• Gelegen nabij een natuurgebied en derhalve ideaal voor wandelingen of fietsroutes
• Op loopafstand van o.a. scholen en openbaar vervoer
• Met de auto binnen 10 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven
• Het NS station en het gezellige centrum van Sittard zijn ook goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond
• Via de overdekte entree bereikt u de ruime hal, welke is voorzien van een leistenen vloer en de meterkast
• De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een toilet en een fonteintje
• De ruime L-vormige woonkamer is tevens voorzien van een leistenen vloer en biedt veel lichtinval door grote
raampartijen, waardoor er tevens een optimaal contact met de tuin is.
• Half open keuken met een moderne keukeninstallatie v.v. de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap,
koelkast en vaatwasmachine
• Achter de keuken is een riante bijkeuken gelegen, welke is voorzien van een tegelvloer. Tevens is hier de
aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel.

1e verdieping
• Vanaf de lichte overloop is er toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer
• Op gehele verdieping ligt een tapijtvloer
• Ruime badkamer met ligbad, douche een zwevend closet en een (dubbele) wastafel.
• Tevens is op deze verdieping een bergruimte aanwezig met knieschotten

Tuin
• De goed onderhouden aangelegde achtertuin heeft een goede zonligging op het zuidwesten
• Deze tuin is tevens bereikbaar middels een achterom
• De tuin is voorzien van een gazon, 2 zonneterrassen en verschillende borders

Garage
• Ruime geïsoleerde garage met een kantel poort met loopdeur en een voorgelegen oprit

Kortom, een ideale woning voor wie comfortabel, ruim en stijlvol wil wonen op een toplocatie.
Met zijn goede staat van onderhoud, fijne indeling en zonnige tuin biedt deze vrijstaande woning alles wat een gezin zich kan wensen. Wonen in de rustige villawijk ‘Kolleberg’ betekent genieten van rust en ruimte, met alle voorzieningen én de natuur om de hoek.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.