Ben jij een doorstromer op de woningmarkt?


Heb jij al een koophuis, maar ga je deze verkopen om een nieuw huis te kopen? Als doorstromer kun je profiteren van de overwaarde bij verkoop. Ook heb je al een hypotheek gehad en dit heeft invloed op je nieuwe hypotheek. Wij helpen je bij alle stappen met onze totaalservice.

Hulp voor doorstromers

Eerst kopen of verkopen?
Moet je als doorstromer eerst kopen of eerst verkopen? Onze adviseurs kijken naar jouw situatie en helpen je met een gedegen advies.
Je volgende hypotheek
Profiteer van de overwaarde op je huidige woning voor een nieuwe hypotheek. Als doorstromer zijn er een aantal zaken waar je rekening mee moet houden. Wij geven je alle details.
Begeleiding op maat
Wij nemen de tijd om onze klanten te leren kennen om zo de beste begeleiding te kunnen bieden. Ons team is altijd bereikbaar voor onze klanten, geen vraag blijft onbeantwoord. Wij houden je van alle stappen op de hoogte.

Een nieuwe start

Woon jij al in een koophuis, maar ben je toe aan iets nieuws? Hier kunnen veel verschillende redenen voor zijn. Wellicht is er sprake van gezinsuitbreiding, heb je een baan gevonden in een andere stad óf wil je gewoon een nieuwe start maken. Wat de reden ook is, kempen & oberdorf wil je graag helpen bij deze stap. Bij deze stap komt veel kijken: je huis verkopen, een nieuwe woning kopen en je hypotheek en verzekeringen regelen. Wij wijzen je de weg.

Vrijblijvend adviesgesprek

Vrijblijvend adviesgesprek

Als doorstromer zijn er zoveel zaken waarmee je rekening moet houden. Ga je eerst kopen of eerst verkopen? Hoe werken de hypotheekregels als je al een hypotheek hebt afgesloten op je huidige woning? Door met ons in gesprek te gaan kun jij goed voorbereid stappen gaan zetten op de huizenmarkt. Dit gesprek is geheel gratis en vrijblijvend. Je zit dan ook nergens aan vast.

Doorstromers inpakken

Plan een vrijblijvend gesprek in

Gratis adviesgesprek

Kunnen wij jou als doorstromer op weg helpen met vrijblijvend advies op het gebied van aankoop, verkoop en/of hypotheek? Plan dan een gratis adviesgesprek in. Daarna kan je altijd nog besluiten welke stappen je gaat zetten. Je zit nergens aan vast.

Stap 1: Vul je gegevens in via het formulier.
Stap 2: Wij nemen binnen 1 werkdag contact met je op om af te stemmen waar jij behoefte aan hebt.
Stap 3: Er volgt een (vervolg) afspraak.

Alles onder één dak: dé oplossing voor doorstromers!

Waarom moeilijk doen
Als het makkelijk kan? Bij Kempen en Oberdorf regelen we alles voor je onder één dak, zodat jij je geen zorgen hoeft te maken. Met ons complete pakket bieden we niet alleen expertise in het vinden van jouw perfecte nieuwe woning, maar regelen we ook moeiteloos de verkoop van je huidige huis en het afsluiten van een nieuwe hypotheek.

Samen vinden we jouw ideale woning

Samen gaan we op zoek naar die droomwoning waar je al zo lang naar verlangt. En terwijl wij druk bezig zijn met het vinden van jouw perfecte plekje, zorgen we er ook voor dat je de beste deal krijgt voor je nieuwe hypotheek. Geen gedoe met het schakelen tussen verschillende makelaars en hypotheekadviseurs. Wij nemen alles voor je uit handen, zodat jij je volledig kunt richten op het kiezen van verfkleuren en meubels voor je nieuwe stek.

Wil jij ook profiteren van ons totaalpakket aan- en verkoopdiensten én hypotheekadvies?
Wil je zonder zorgen verhuizen naar je nieuwe huis? Dan is ons totaalpakket precies wat je nodig hebt. Wij begeleiden je van A tot Z, van het advies bij de aankoop tot het regelen van je hypotheek. Met Kempen en Oberdorf maak je de overstap naar je nieuwe thuis voordelig en zonder gedoe.

Vrijblijvend adviesgesprek

Totaalpakket kempen en oberdorf

Nieuwe woning, dit komt er bij kijken

Heb je een woning en wil je een nieuwe woning kopen, dan heb je te maken met een bestaande hypotheekvorm, huidige rente en hypotheekverstrekker. Hierbij is dan de vraag, neem ik mijn huidige hypotheek mee of niet? er zijn veel zaken waar je rekening mee moet houden. Wij hebben de belangrijkste zaken voor je op een rijtje gezet.

Huisjes - woonaccent

Doorstromers

Wie een volgende woning koopt, heeft te maken met een bestaande hypotheekvorm, -rente en -aanbieder. Om je nieuwe woning te kopen, heb je waarschijnlijk ook een hypotheek nodig. Je hebt dan de keuze om je oude hypotheek mee te nemen naar de nieuwe woning óf deze, bij verkoop van de huidige woning, in één keer (boetevrij) af te lossen. Heb je nu een hoge hypotheekrente, ongunstige hypotheekvorm of ongewenste geldverstrekker dan geeft verhuizen je de mogelijkheid om hier in één klap van af te komen. Als doorstromer mag je je oude hypotheekvorm behouden als je deze hebt afgesloten vóór 2013. Wanneer je echter kiest voor een duurdere woning en je dus een extra hypotheekdeel nodig hebt, ben je voor dit deel sinds 2013 verplicht om direct te beginnen met aflossen.

Bij verkoop van je huidige woning wordt uit de opbrengst eerst je huidige hypotheek afgelost. Als je daarna nog geld overhoudt, is er sprake van overwaarde. Heb je overwaarde? Sinds 2004 moet je de overwaarde op je huidige woning gebruiken om je nieuwe woning mee te financieren. Doe je dat niet, dan krijg je geen hypotheekrenteaftrek over het deel van de overwaarde dat je niet inbrengt.

Is je huis minder waard geworden dan toen je het kocht en is je hypotheek hoger dan de verkoopprijs? Dan heb je een restschuld op je huidige hypotheek. Je woning levert niet genoeg op om je hypotheek terug te betalen. De restschuld is dus het tegenovergestelde van een overwaarde. Er zijn verschillende manieren om je restschuld mee terug te betalen:

  • Met eigen spaargeld
  • Meefinancieren: afbetalen door een nieuwe hypotheek of lening af te sluiten. Je neemt dan je restschuld mee in je nieuwe hypotheek. Dit is niet altijd mogelijk, dat hangt af van jouw hypotheekverstrekker.

Als je jouw huidige woning verkoopt en een nieuwe woning aankoopt, kan je te maken krijgen met een bijleenregeling. De bijleenregeling geldt als je jouw huis verkoopt en je geld overhoudt nadat je de eigenwoningschuld hebt afgelost. Dan heb je een overwaarde. Sluit je een hypotheek af voor een nieuwe woning? Dan mag je de rente aftrekken over de aankoopprijs van de nieuwe woning, min de overwaarde.

Voorbeeld: Je hebt 50.000 euro overwaarde. Je koopt een woning van 250.000 euro. Dan trek je de overwaarde van de aankoopprijs af: 250.000 - 50.000 = 200.000 euro. Dit is het bedrag waar je de rente van af mag trekken. Leen je meer dan 200.000 euro? Dan mag je van het bedrag boven de 200.000 euro geen rente aftrekken.

Heb jij jouw droomwoning al aangekocht, maar je huidige woning nog niet verkocht? Dan kan je jouw overwaarde niet gebruiken om jouw nieuwe woning te betalen. Kom je hierdoor in de problemen? Dan kan je een overbruggingshypotheek aanvragen. Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening waarmee je de periode tussen de koop van je nieuwe huis en de verkoop van je oude huis overbrugt. De rente betaal je maandelijks of zodra je woning verkocht is wordt deze verrekend met de overwaarde.

Berekenen overbruggingshypotheek

Om je overbruggingshypotheek te berekenen kijk je naar de taxatiewaarde van je nieuwe woning. Hier mag je maximaal 90% van gebruiken. Haal daar je resterende hypotheekschuld vanaf, en je hebt je maximale overbruggingshypotheek berekend. Heb jij bijvoorbeeld een taxatiewaarde van 250.000 euro en een resterende hypotheekschuld van 200.000 euro? Dan is je overwaarde 50.000 euro. Je maximale overbruggingshypotheek is dan: 250.000 x 90% - 200.000 = 25.000 euro.

Heb jij de hypotheek op je huidige woning afgesloten voor 1 januari 2013? Dan valt je hypotheek onder het overgangsrecht. Het overgangsrecht betekent dat je toch hypotheekrenteaftrek kan krijgen zonder dat je een annuïtaire of lineaire hypotheek hebt. De belangrijkste voorwaarde is dat je verplicht bent om de lening annuïtair of lineair af te lossen in maximaal 30 jaar. Doe je dat niet, dan ontvang je geen hypotheekrenteaftrek over het deel dat je niet aflost. Afhankelijk van jouw eisen en wensen kan het aantrekkelijk zijn om jouw oude hypotheekvorm mee te nemen. In een vrijblijvend gesprek vertellen onze adviseurs je er alles over.

Eerst kopen of eerst verkopen?

Voor doorstromers is de grote vraag: Ga ik eerst kopen of eerst verkopen? Eerst kopen lijkt logisch, je wilt je droomwoning aan de haak slaan. Maar, het is ook handig en meestal noodzakelijk om de eventuele overwaarde van jouw huidige huis te gebruiken om een nieuwe woning te kunnen kopen. Bovendien wil je ook niet (te lang) met dubbele lasten zitten. Een goed antwoord op deze vraag is compleet afhankelijk van jouw situatie. Beide opties hebben voor- en nadelen. Hieronder een kort overzicht:

Eerst verkopen kempenoberdorf
Eerst kopen kempenoberdorf

Gebruik maken van ons totaalpakket voor doorstromers?

Neem dan vrijblijvend contact met ons op. Wij bespreken graag alles opties met jou!

10 Stephanie lumens 06 jun. 2024

Alle lof voor oberdorf:) marcello we kunnen je niet vaak genoeg bedanken voor de inzet en geduld rondom de gemeentelijke perikelen waar we mee te stellen kregen bij de verkoop van ons huis. Niets is...

9.0 Anoniem Kerkweg 65 05 apr. 2024

De begeleiding was heel fijn en prettig. We kregen goede adviezen over o.a. de prijs van het huis. De verkoop van het huis verliep vlot. Van het begin tot het einde een heel prettig en open contact...

10 Meriam Korste Forum 5 13 mrt. 2024

Kan alleen maar vol lof zijn. Goede begeleiding, geinteresseerd in de wensen die we hadden en begripvol als later bleek dat na een bezichtiging het toch niet was wat we zochten.

10 Anoniem Geallieerdenstraat 16 06 mrt. 2024

Niet de eerste keer dat we gebruik maken van de diensten van deze makelaar. Dat alleen al zegt genoeg. Prettig en persoonlijk contact met Linda , en prima voortgang gedurende de verkoop. Een aanrader

10 Anoniem Daalhof 57 02 mrt. 2024

Kernverzoek aan de makelaar was "ontzorgd worden", zodat we zelf zo weinig mogelijk tijd kwijt zouden zijn aan de verkoop. Dit is meer dan gelukt: enorm compliment aan het team van Kempen & Oberdorf...

8.0 Dhr. Eijkenboom Gulicksestraat 53 01 mrt. 2024

Goed was berijd overal uitleg te geven vond dit goed en vertrouwd dank hier voor beveel haar bij iedereen aan

10 Fedor Piek 27 feb. 2024

Top makelaar. No nonsens, kent de lokale markt door en door.

9.8 Dhr. Pi-air Geelen Hadewychstraat 9 27 feb. 2024

Contactpersoon kent de markt en speciaal mijn wijk.Zijn courtage is marktconform en de begeleiding en bezichtigingen verlopen vlot en begripvol. De benadering in alle aspecten is zoals jij hetzelf ook...

10 Anoniem Dorpstraat 42 31 jan. 2024

Top makelaar. Zeer deskundig, geven snel en correct antwoord als je ze belt, houden je op de hoogte van alle bezichtigingen en niks is teveel. Aanrader 👍🏻

10 Anoniem Zandstraat 10 10a 18 jan. 2024

Alles prima, aangenaam contact, vakkundig, to the point, goede workflow Ze hebben alles overgenomen wat er maar te doen is en meegedacht over de verwarming die nog even aan moet als het gaat vriezen...

Bezoekadres:
kempen & oberdorf - Sittard
Rijksweg Zuid 121
6134 AA Sittard

Bezoekadres:
kempen & oberdorf - Stein
Haalbrugskensweg 12
6171 JA Stein

Back to top