Hyacinthenlaan 74

"Instapklaar en energiezuinig vrijstaande woning met serre, carport en levensloopbestendige mogelijkheden in hartje Lindenheuvel!"

Algemeen
• Bouwjaar 1930, gemoderniseerd in 2024
• Modern afgewerkt vrijstaand huis met badkamer/ en mogelijkheid tot slaapkamer op de begane grond
• Met ruime serre met optimaal tuincontact
• Gezellig en goed onderhouden
• Eigentijdse ‘’look and feel’’ met een open keuken
• Goed onderhouden en afgewerkt
• Totale woonoppervlakte ca. 179 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 373 m²
• Inhoud ca. 668 m³
• Isolatie: dakisolatie en vloerisolatie
• Kunststof kozijnen HR++ glas (2024)
• Deze woning beschikt over een elektrisch screen bij de lichtkoepel in de serre
• Deze woning beschikt over 16 zonnepanelen (gedeeltelijk 2019 en 2023) eigendom
• Met 3 mogelijkheid tot 4 slaapkamers; een fijn gezinshuis
• Energielabel B
• CV-installatie warmtepomp, bouwjaar 2025, eigendom

Ligging
• Gelegen nabij het centrum in een gezellige woonwijk
• Op loopafstand van o.a. basisschool, winkels en openbaar vervoer
• Met de auto binnen 10 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven
• NS-Station op ca. 7 minuten fietsafstand

Indeling
Kelder
• Provisiekelder

Begane grond
• Hal met pvc vloer en vernieuwde meterkast (2024)
• De ruime woonkamer met airco en pvc vloer heeft een open verbinding met de keuken
• Tuinkamer/serre voorzien van een tegelvloer en schuifpui naar de tuin
• Open keuken met een moderne keukeninstallatie in een hoekopstelling en de volgende inbouwapparatuur o.a.
inductiekookplaat met extra grilplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en heteluchtoven
• Ruime badkamer voorzien van een tegelvloer met hoekbad, regendouche/handdouche, dubbele wastafel in een
badkamermeubel
• Bijkeuken voorzien van een pvc vloer en keukenblok met voldoende plaats voor divers witgoed
• Vanuit de keuken bereikbare fitness/hobby/kantoor ruimte voorzien van airco evt. mogelijkheid tot het creëren
van een vierde slaapkamer
• Toilet met wandcloset en mechanische ventilatie
• Stookruimte met warmtepomp en boiler

1e verdieping
• Beklede trap naar de verdieping
• Vanaf de overloop is er toegang tot 2 mooie slaapkamers en een ruim toilet
• Op gehele verdieping ligt een laminaatvloer m.u.v. de overloop
• De grootste slaapkamer met airco is zeer ruim te noemen en heeft een leuk uitzicht aan de achterzijde en zijkant
van de woning met airco
• De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en betreft een leuke kinder-, logeer- of werkkamer
• Separaat modern toilet met wandcloset en dubbele wastafel in een badkamermeubel

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vaste trap
• Ruime zolderkamer met tapijtvloer; een ideale werkkamer of derde slaapkamer

Tuin
• De gezellige onderhoudsvriendelijke zijtuin heeft een goede zonligging op het zuiden en biedt veel privacy
• De tuin beschikt over een terras en borders, zij-ingang en grote poort naar de oprit
• Vanuit de tuin is er toegang tot een ruim tuinhuis voorzien van elektra en een carport

KORTOM: "Groen, comfortabel en klaar voor morgen – energiezuinige woning met slaap- en badkamer op de begane grond"

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.