Grootgenhouterstraat 113

In het hart van de sfeervolle oude dorpskern in Genhout (Beek) ligt deze karakteristieke en royale vakwerk woonboerderij uit omstreeks 1820.
Ontmoet de harmonie tussen authentieke elementen en eigentijdse architectuur.
Bij binnenkomst ademt de indeling van het woonhuis en kantoorruimtes een fijne en ruimtelijke sfeer.
De heldere lichtinval vanaf de centrale binnenplaats maakt de leefruimtes sfeervol en zeer comfortabel.

Deze woning biedt alles wat je mag verwachten van een thuis met karakter én comfort: vijf slaapkamers, twee badkamers, twee inpandige kantoorruimtes, een sfeervolle binnenplaats. Dit alles op een adembenemend perceel van ca. 7400 m².
Ondanks de ruime indeling en formaat voelt het hier toch verrassend huiselijk aan.
Binnen vind je talloze originele details zoals glas-in-loodramen, een gewelfde kelder en een stijlvolle houten trap.

De woning combineert het beste van twee werelden: de charme van vroeger en de woonwensen van nu. Ruimte is er namelijk in overvloed.
Niet alleen in de leefruimtes, maar ook om de woonboerderij heen. Zo is er een ruime parkeergelegenheid en een uitgestrekt perceel tot aan de veldpaden toe.
De diepe achtertuin kent een gefaseerde indeling. Deze indeling maakt de tuin charmant en mysterieus: “wat volgt er nog meer?”
Uiteindelijk loopt de tuin door tot in het veld met wandelpaden. De natuur en het groen voelen als een ware omarming.
Dit maakt het perceel ook uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld dieren- en/of tuinliefhebbers.
De landelijke ligging in een oude dorpskern biedt niet alleen prachtig uitzicht en volop privacy, maar ook uitstekende bereikbaarheid richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven.
Hier woon je écht vrij, zonder in te leveren op gemak. Een buitenkans voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van authentiek wonen met volop mogelijkheden!


Kenmerken op een rij:

• Gerenoveerde karakteristieke vakwerkboerderij
• Authentieke details zoals glas-in-loodramen en houten vloeren
• Twee ruime inpandig bereikbare kantoorruimtes met eigen bergruimte
• Mogelijkheid voor "kangoeroewoning"
• Sfeervolle centrale binnenplaats op het zuiden
• Woonoppervlakte: ca. 312 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 7430 m²
• Inhoud: ca. 1521 m³
• 5 slaapkamers en 2 badkamers
• Riante tuin met grote bomen, terrassen, tuinhuis en kleurrijke borders
• Huisweide van maar liefst 4745 m²

Indeling:

Kelder
• Authentieke gewelfde kelder, ideaal voor wijnopslag of als provisieruimte

Begane grond
• Entree met garderobe en meterkast
• Woonkamer met tegelvloer en authentieke glas-in-lood ramen, gelegen aan de straatzijde
• De eetkamer met tegelvloer en ruime inbouwkast biedt een leuk uitzicht op de binnenplaats
• De leefkeuken met keukenblok voorzien van moderne apparatuur o.a.: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast
en combi-oven heeft een optimaal tuincontact
• Bijkeuken en voorraadruimte
• Wasruimte met witgoedaansluitingen
• Badkamer met ligbad, vaste wastafel en separaat toilet
• Twee kantoorruimtes met tegelvloer en eigen toiletruimte, beide inpandig bereikbaar
• Bergruimte

1e Verdieping:
• Authentieke houten trap naar ruime overloop
• 5 slaapkamers, waarvan één met tapijtvloer en uitzicht op de achtertuin
• Badkamer met douche, wastafelmeubel en wandcloset
• Extra werkkamer/opslagruimte boven kantoor
• Stookruimte

Tuin, huisweide en buitenruimte:
• In de ruime tuin rondom de woning is altijd wel een plekje zon of schaduw te vinden, het is een waar paradijs voor tuinliefhebbers. Er zijn meerdere terrassen, volwassen bomen, kleurrijke borders, een mooie vijver en een charmant houten tuinhuis. De huisweide van 4745 m² biedt mogelijkheden voor dieren, speelruimte of zelfs een moestuin. De sfeervolle binnenplaats gelegen op het zuiden vormt het hart van de woning en nodigt uit tot lange zomeravonden in intieme sfeer.

Ligging:
Deze prachtige woning is gelegen in het landelijke Genhout, met uitzicht op groen en volop rust. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen dichtbij:
• Basisschool op loopafstand
• Uitstekende bereikbaarheid naar Maastricht, Heerlen en Eindhoven (binnen ca. 10 autominuten op de snelweg)
• NS-station op slechts ca. 10 minuten rijden

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1820, gemoderniseerd met behoud van karakter
• CV-installatie Nefit 2019 (eigendom) en Hesi Boiler
• Energielabel: G doch door de dikte van de muren weinig warmte verlies in de winter en lekker koel in
de zomer
• Gedeeltelijk voorzien van houten en hardhouten kozijnen met enkel-, dubbel- en glas-in-loodglas

Deze woning is een zeldzame kans voor wie houdt van stijlvol en authentiek wonen in een landelijke omgeving, met alle ruimte voor gezin, werk en ontspanning.

Kom deze bijzondere plek zelf ervaren en laat je verrassen door de unieke sfeer en mogelijkheden!

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.