Kempen & Oberdorf Sittard

Rijksweg Zuid 121
6134 AA Sittard
Tel: 046-4512349
makelaardij@kempenoberdorf.nl
Pagestraat 31, 6141 AL Limbricht Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Pagestraat 31 in Limbricht 6141 AL

Omschrijving

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze 2-onder-1 kap woning met leuke woonkamer met aanbouw, 2 slaapkamers, mogelijkheid tot 3, nette badkamer en een geheel omsloten tuin.

Begane grond:
Via de hal met flexfloor is er toegang tot de garage, toilet, meterkast en de woonkamer. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. De woonkamer (ca. 35m²) in speelse L-vorm, is voorzien van dezelfde flexfloor en staat in half open verbinding met de keuken. De woonkamer heeft veel raampartijen aan de achterzijde vanwaar ook toegang is tot de tuin middels een loopdeur. De half open keuken (ca. 7 m²) is voorzien van een aanbouwkeuken met de navolgende apparatuur: 4 pits gascomfoor, afzuiging, oven en een vaatwasmachine. In de keuken bevindt zich tevens een trapkast welke extra bergruimte biedt.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1: ca. 3.90 x 2.82 m met inbouwkasten
Slaapkamer 2: ca. 3.91 x 2.23 m
De geheel betegelde badkamer (ca. 4m²) is voorzien van een ligbad en een dubbele wastafel in badmeubel.
De gehele eerste verdieping beschikt over een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Ruime zolderruimte met veluxdakraam welke met een kleine aanpassing als 3e slaapkamer gebruikt kan worden.
Tevens bevindt zich hier een aparte berging met de standplaats van de cv ketel.

Garage:
Nette garage (ca. 5.93 x 3.00m) met tegelvloer welke beschikt over een kantelpoort.
Vanuit de garage is er een toegangsdeur naar de hal in de woning en de tuin.
Er is een kleine vliering welke toegankelijk is middels een losse trap.
In de garage bevinden zich eveneens de witgoedaansluitingen en ook hier is warm water aangelegd.

Tuin:
De geheel omsloten tuin is gelegen op het noordwesten en is grotendeels beklinkerd met enkele borders.
Via de tuin is er een toegangsdeur naar de garage.

Bijzonderheden:
Bouwjaar:1986
Inhoud ca. 379 m³
Woonoppervlakte ca. 106 m²
De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas
De eerste verdieping beschikt over rolluiken en horren
De achterzijde van de woning op de begane grond beschikt over screens
CV ketel Bosch 30 HR Combi, bouwjaar 2009 (gehuurd, huurcontract dient te worden overgenomen)

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 245 m² Overige inpandige ruimte 24 m² Inhoud 379 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 12-02-2029 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch 30 HR Combi (Gas Combiketel uit 2009, Huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 108 m² (12.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Limbricht Sectie A Perceelnummer 4669 Oppervlakte 245 m² Eigendomssituatie Volle eigendom