Boudewijnhofstraat 7

Gezellig wonen met verrassend veel praktische ruimte!

Deze goed onderhouden woning uit 1967 is vanaf 2018 gedeeltelijk gemoderniseerd en biedt een fijne combinatie van sfeer, comfort en praktische leefruimte. Met een gezellige doorzonwoonkamer, moderne halfopen keuken, drie slaapkamers én een extra werk-/hobbyruimte op de begane grond is dit een heerlijk huis voor zowel starters als gezinnen.

Ook buiten is het goed toeven. De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een overdekt terras en een wintertuin, waardoor u hier vrijwel het hele jaar door beschut van het buitenleven kunt genieten. Tel daarbij de praktische berging/bijkeuken, de oprit, HR++ beglazing en energielabel C op en u heeft een compleet en verzorgd huis waar u zich snel thuis zult voelen.

Een leuke woning met sfeer én ruimte die absoluut een bezichtiging waard is!

Algemeen
• Bouwjaar 1967, vanaf 2018 gedeeltelijk gemoderniseerd
• Gezellige en goed onderhouden woning met een fijne, huiselijke sfeer
• Met liefde bewoond en verzorgd onderhouden
• Op de begane grond beschikt de woning over een praktische werk-/hobbyruimte, ideaal voor thuiswerken
• Verzorgd afgewerkt in een lichte en neutrale kleurstelling
• Totale woonoppervlakte ca. 94 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 182 m²
• Inhoud ca. 362 m³
• Isolatie: geen aanvullende isolatievoorzieningen
• Kunststof kozijnen met HR++ glas en enkele houten kozijnen, eveneens voorzien van HR++ glas
• Met 3 slaapkamers; een fijn gezinshuis
• Energielabel C
• Funderingsrisicocategorie: geen verhoogd risico (categorie A, B of C)
• CV-installatie: Remeha, bouwjaar 2026, gehuurd voor ca. € 29,- per maand. Het huurcontract dient door koper te worden overgenomen of afgekocht

Ligging

• Gelegen in een rustige woonwijk
• Diverse dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar
• Met de auto binnen ca. 15 minuten op de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven
• NS-station Beek-Elsloo op ca. 15 minuten rijafstand

Indeling
Begane grond

• Entree/hal met beton ciré vloer, toilet met wandcloset en fonteintje, voorraadkast en meterkast
• Gezellige doorzonwoonkamer met houten plankenvloer, schouw en schuifpui naar de achtertuin
• Halfopen keuken met een moderne keukeninstallatie voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron
• Praktische kantoor-/werkruimte, uitstekend geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte

1e verdieping

• Beklede trap naar de verdieping
• Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer
• De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer
• De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde
• De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer
• De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en eveneens prima geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer
• Complete badkamer voorzien van ligbad, wandcloset en vaste wastafel

Tuin

• Gezellige en onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noorden
• De tuin beschikt over een overdekt terras en een wintertuin (2025), waardoor u ook bij minder goed weer heerlijk beschut buiten kunt zitten

Berging/bijkeuken

• Ruime en praktische berging/bijkeuken met wasmachineaansluitingen en een loopdeur naar de aan de voorzijde gelegen oprit


KORTOM: Sfeervol wonen met 3 slaapkamers, werkruimte en wintertuin


Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.