Spaubeekerhof 33

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een ruime garage, moderne keuken en badkamer en een zonnige achtertuin. De woning is gelegen aan een rustige, verkeersluwe straat in Spaubeek, op korte afstand van dagelijkse voorzieningen en diverse uitvalswegen.

Algemeen:

• Bouwjaar 1992
• Gezellig en goed onderhouden, met liefde bewoond huis
• Verzorgd afgewerkt in een lichte kleurstelling
• Totale woonoppervlakte ca. 110 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 286 m²
• Inhoud ca. 337 m³
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
• Kunststof kozijnen met HR++ glas
• De woning beschikt grotendeels over rolluiken
• Voorzien van 9 zonnepanelen, geplaatst in 2023
• Met 4 slaapkamers; een ideaal gezinshuis
• Energielabel A
• Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C)
• CV-installatie: Remeha Avanta, bouwjaar 2010, eigendom

Ligging:

• Gelegen in een rustige woonwijk aan een verkeersluwe straat
• Op loopafstand van onder andere scholen, winkels en openbaar vervoer
• Met de auto binnen enkele minuten op de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven
• Treinstation op loopafstand

Indeling

Begane grond:

• Hal met tegelvloer, toilet met zwevend closet en fonteintje en toegang tot de meterkast
• Lichte doorzonwoonkamer met parketvloer, muurkast en veel natuurlijke lichtinval
• Halfopen keuken met een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling, voorzien van inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, vaatwasser en combimagnetron/oven
• De keuken is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de achtertuin

1e verdieping:

• Beklede trap naar de eerste verdieping
• Overloop met airconditioning en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer
• De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer
• Twee ruime slaapkamers
• Derde slaapkamer aan de voorzijde, uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer
• Complete moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, zwevend closet en dubbele wastafel in een badkamermeubel

2e verdieping:

• Bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een dakraam aan de achterzijde
• Voorzolder met cv-opstelling en wasmachineaansluiting
• Ruime zolderkamer, ideaal als werkruimte of vierde slaapkamer

Tuin:

• Gezellige achtertuin met een gunstige zonligging op het zuidoosten
• De tuin beschikt over een ruim overdekt terras, een gazon en achter in de tuin een tweede overdekte zitplek
• Vanuit de tuin is er directe toegang tot de garage

Garage:

• Ruime garage met elektrische kantelpoort met loopdeur
• Voor de garage bevindt zich een carport

KORTOM: EEN INSTAPKLARE EN COMFORTABELE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING OP EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN SPAUBEEK. MET VIER SLAAPKAMERS, EEN MODERNE KEUKEN EN BADKAMER, EEN RUIME GARAGE EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN IS DIT EEN HEERLIJK GEZINSHUIS

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.