op 't Root 12

RUIME 2 ONDER 1 KAP WONING MET AANBOUW EN GARAGE GELEGEN IN EEN MOOIE WOONOMGEVING

Ligging
• Basisschool, bakker, jachthaven, diverse restaurants en sportvoorzieningen op loop/fietsafstand
• Gelegen in een landelijke woonomgeving nabij de Maasplassen
• Door de nabijheid van A73 en A2 zijn Venlo, Sittard, Maastricht, Weert, Eindhoven en Heerlen snel te bereiken

Indeling
Begane grond
• Ruime ontvangsthal met meterkast en toilet
• Semi-open keuken met de navolgende apparatuur afzuigkap, inductie kookplaat, oven,
koel/vriescombinatie en vaatwasser (2023)
• Achterdeur met elektrische rolluik
• Ruime woonkamer met plavuizen, trap naar de eerste verdieping en trapkast.
• Ruime aanbouw met kunststof kozijnen en HR++ glas, laminaatvloer en openslaande tuindeuren naar de
onderhoudsvrije tuin
• Inpandig bereikbare garage met vliering, elektra en stromend water

1e verdieping
• Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een wasruimte
• Op gehele verdieping ligt een laminaatvloer
• Moderne badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel met wastafel en designradiator

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vlizotrap
• Ruime bergzolder met opstelplaats cv-ketel en omvormer voor de zonnepanelen

Garage:
• De woning beschikt naast parkeergelegenheid op eigen terrein ook over een garage
• De garage is ca. 15 m² groot en biedt dus voldoende ruimte om uw auto binnen te zetten
• Daarnaast geniet u van veel extra opbergruimte d.m.v. een vliering, tevens is er stromend water, elektra en
witgoedaansluitingen aanwezig

Achtertuin
• De geheel omsloten tuin is gelegen op het noorden en biedt veel privacy
• De tuin is geheel beklinkerd en voorzien van een tuinhuis

Algemeen
• Bouwjaar 1987
• Ruime 2 onder 1 kap woning in een kindvriendelijke en rustig omgeving
• De oprit naar de garage is bestraat en biedt plek voor meerdere auto’s.
• De ruime onderhoudsvrije voortuin is gelegen op het zuiden
• Op de begane grond zeer veel leefruimte door aanbouw aan de achterzijde
• Totale woonoppervlakte ca. 100 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 231 m²
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
• De woning is deels voorzien van houten kozijnen met deels enkel en deels dubbel glas, alsmede kunststof kozijnen
met HR++ glas
• Deze woning beschikt (grotendeels) over rolluiken
• Deze woning beschikt over 12 zonnepanelen
• Met 3 slaapkamers; een ideaal gezinshuis
• Energielabel A
• CV-installatie, cv combiketel, type Nefit bouwjaar, 2015 eigendom

Stevensweert is een vestingstad met diverse wandel-/ en fietsroutes. Samen met Ohé en Laak vormt Stevensweert het ‘Eiland in de maas’. Stevensweert beschikt over diverse restaurants, basisschool, een jachthaven, vakantiepark, museum, winkel voor brood en banket, diverse verenigingen en sportvoorzieningen


Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.