Ophoven 161 /161A

Deze woning is nadrukkelijk enkel bestemd voor eigen gebruik en niet voor o.a. beleggings- en/ of verhuurdoeleinden dan wel doorverkoop. Starters met een sociale of economische binding met de gemeente Sittard-Geleen krijgen voorrang, hiermee geeft de verkoper in deze grillige verkoopmarkt een perspectief aan starters en verhoogt deze de betrokkenheid van bewoners bij hun woon- en leefomgeving.

Twee samen te voegen (samenvoegen is verplicht) woningen in de wijk Ophoven bestaande uit vier verdiepingen en een fijne achtertuin.

Algemeen
• Bouwjaar 1948
• Totale woonoppervlakte ca. 93 m²
• Totaal perceeloppervlakte dient nog te worden ingemeten, kosten zijn voor de koper
• Inhoud ca. 521 m³
• Houten kozijnen enkel glas
• De benedenwoning beschikt deels over rolluiken
• Bouwkundig gekeurd huis, voor meer duidelijkheid
• Energielabel D & G
• CV-installatie in kelder uit 2011, cv ketel op zolder uit 2020, eigendom


Ligging
• Gelegen in de wijk Ophoven.
• Op loopafstand van o.a. het stadspark en het centrum van Sittard.
• NS-Station op ca. 10 min fietsen.

Indeling
161: Entree is boven, dit betreft nu de benedenwoning

Hal met tegelvloer, toilet
Badkamer met douche, vaste wastafel en muurkast
Slaapkamer met laminaatvloer aan de voorzijde
Woonkamer met laminaatvloer
Gesloten keuken met tegelvloer en keukeninstallatie v.v. apparatuur o.a. gaskookplaat, afzuiging en koelkast
Via de keuken bereikbare tuin met terras, overkapping en twee tuinhuizen

Via tuin bereikbare kelderruimtes.
Waskelder met meterkast (3 groepen, 2 aardlekschakelaars)
Bergruimte cq. stookruimte met standplaats cv ketel (Remeha HR uit 2011, eigendom)

161a: Entree is beneden, dit betreft nu de bovenwoning
Hal met tapijtvloer.
3 kelderruimtes waarvan een met witgoedaansluiting en meterkast (3 groepen, aardlekschakelaar)
Bovenwoning, overloop met laminaatvloer, badkamer met douche en toilet, slaapkamer met laminaatvloer en muurkast
L-vormige woonkamer met laminaatvloer
Gesloten keuken met eenvoudig keukenblok
Achtertuin met gazon en tuinberging
Vlizotrap naar de bergzolder met standplaats cv ketel.

KORTOM: WONEN IN EEN SAMEN TE VOEGEN TWEE ONDER EEN KAP WONING BINNEN HET LEUKE OPHOVEN MET EEN HEERLIJK ZONNIGE ACHTERTUIN

Er rust een verplichting op de koper om de woningen samen te voegen tot één woning. Bovendien valt de verantwoordelijkheid van het onderzoek naar vergunningen en andere relevante zaken bij de gemeente bij de koper.
De aanwezige apparatuur is door verkoper niet op deugdelijkheid getest
Er wordt een erfdienstbaarheid t.a.v. het naast- / achtergelegen voetpad gevestigd
Er wordt een erfdienstbaarheid tot handhaving van gemeenschappelijke voorzieningen (woonblok) gevestigd
Er zijn asbesthoudende toepassingen gevonden in de woning met laag risico (asbestrapport bij makelaar aanwezig)
Koper krijgt de mogelijkheid tot een bouwkundige inspectie in verband met de aansprakelijkheidsclausule
De kosten voor de kadastrale inmeting zijn voor rekening van koper. De notaris van de koper dient dit te regelen.
De leveringsakte dient te worden gepasseerd bij de één van de vaste projectnotarissen (Palmen & Dassen-Stein/Metis-Sittard/Moonen-Sittard) en is niet ter keuze van koper.
ZOwonen bewoners/huurders en starters krijgen de eerste 6 weken voorrang in het verkooptraject. Een ZOwonen bewoner/huurder betreft een huurder met een lopend ZOwonen-huurcontract zonder huurachterstand. Een starter wordt daarbij gedefinieerd als iemand die een sociale of economische binding met de betreffende Gemeente heeft waar de woning te koop staat, jonger dan 40 jaar, nooit eerder woningeigenaar is geweest, en thuiswonend is of gehuurd woont.
Deze woning is eigendom van ZOwonen te Sittard, waarbij ZOwonen samen met Kempen & Oberdorf Makelaardij u graag een kans op de woningmarkt biedt om een woning aan te kunnen kopen. Deze woning is dan ook nadrukkelijk enkel bestemd voor eigen gebruik en niet voor o.a. beleggings- en/ of verhuurdoeleinden dan wel doorverkoop. In dezen wordt in de koopovereenkomst een antispeculatiebeding opgenomen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.