Nachtegaalstraat 40

In een rustige woonwijk aan de rand van Geleen, op korte afstand van het centrum en alle voorzieningen, ligt dit charmante en goed onderhouden eindwoning in 1935. De woning is in 2018 gerenoveerd, waarbij de authentieke elementen smaakvol zijn gecombineerd met modern wooncomfort.

De verrassend ruime indeling, fijne lichtinval en gezellige achtertuin maken dit tot een bijzonder prettig familiehuis. De woning beschikt over twee slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer op zolder.

Algemeen
• Bouwjaar 1935, gerenoveerd in 2018
• Op de begane grond zeer veel leefruimte door aanbouw aan de achterzijde
• Gezellig en goed onderhouden met liefde bewoond huis, met leuke originele details
• Totale woonoppervlakte ca. 97 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 119 m²
• Inhoud ca. 384 m³
• Isolatie: muurisolatie en dubbel glas
• Hardhouten en kunststof kozijnen met dubbel en HR++ glas
• Deze woning beschikt (grotendeels) over rolluiken
• Voorzien van 2 slaapkamers en een mogelijkheid tot een 3de
• Energielabel D
• Cv-installatie, Rehema Tazerna, bouwjaar 2016, eigendom

Ligging
• Gelegen in een rustige straat nabij het centrum van Geleen
• Scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand
• Binnen 5 minuten rijden op de A2 richting Maastricht, Heerlen of Eindhoven
• NS-station op slechts enkele autominuten

Indeling:

Kelder
• Praktische provisiekelder, ideaal voor voorraad of extra opslag

Begane grond
• Entree met hal met tegelvloer, meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars), trapopgang en toegang tot kelder
• L-vormige woonkamer met laminaatvloer en toegang tot de aanbouw
• Royale, lichte aanbouw met opstelplaats voor wasmachine en droger, CV-installatie, toilet en keuken
• Modern, zwevend toilet
• Moderne open keuken in L-opstelling met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser
• Openslaande deuren naar de zonnige achtertuin

1e verdieping
• Houten trap naar de verdieping
• Vanaf de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer
• Op gehele verdieping ligt een laminaatvloer
• De grootste slaapkamer is voorzien van rolluiken en is gelegen aan de achterzijde
• De tweede kamer ligt aan de voorzijde en betreft een leuke kinderkamer tevens biedt deze toegang tot de vaste trap naar de 2de verdieping
• Moderne badkamer met ligbad, douche, een zwevend closet en wastafel in een badkamermeubel

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vaste trap met aan de achterzijde een dakraam
• Ruime zolderkamer; een ideale werkkamer of 3e slaapkamer

Tuin
• De gezellige onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een goede zonligging op het noordwesten
• Toegang tot stenen berging en zij-ingang

KORTOM: Een verrassend ruim, licht en sfeervolle eindwoning op een fijne locatie in Geleen, met volop ruimte, charme en mogelijkheden. Ideaal voor wie op zoek is naar een instapklare woning met karakter.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.