Kerkhoflaan 6

Karakteristieke hoekwoning met ruime tuin in rustige woonomgeving

Ben je op zoek naar een charmante hoekwoning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden? Dan is deze woning aan de Kerkhoflaan 6 in Geleen zeker het bekijken waard! Gelegen aan een rustige, groene laan op steenworp afstand van winkels, scholen en het centrum, biedt deze goed onderhouden woning verrassend veel leefruimte, een mooie tuin en een praktische indeling. Ideaal voor starters, gezinnen of handige kopers die hun eigen stempel willen drukken op hun nieuwe thuis.
Algemeen

• Bouwjaar: ca. 1930
• Woonoppervlakte: ca. 123 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 242 m² (2 kadastrale percelen)
• Inhoud: ca. 471 m³
• Isolatie: dakisolatie, kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Deels voorzien van rolluiken
• Verwarming: CV-installatie (Remeha Avanta, bouwjaar 2017, eigendom)
• Energielabel C
• 3 slaapkamers en zolderberging
• Vrij achteringang via een voetpad aan de rechterzijde van de woning (erfdienstbaarheid)

Ligging

• Rustige ligging in woonwijk Lindenheuvel
• Op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer
• Nabij het centrum van Geleen
• Uitstekende verbinding met A2 richting Maastricht, Eindhoven en Heerlen
• NS-station op korte afstand

Indeling

Kelder
• Provisiekelder voor extra opslagruimte, bereikbaar via de woonkamer

Begane grond
• Entree/hal met authentieke terrazzovloer en meterkast
• Doorzonwoonkamer met mooie eiken parketvloer
• Halfopen keuken in wandopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser
• Portaal met toegang naar de separate toiletruimte met fonteintje en de badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel
• Bijkeuken met aansluitpunten voor de was apparatuur en opstelling van de c.v ketel (Remeha | 2017 | eigendom)
• Serre, bereikbaar via de keuken met 2 lichtkoepels en schuifpui naar de tuin

1e Verdieping
• Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers
• Grote hoofdslaapkamer aan de achterzijde met veel lichtinval

2e Verdieping
• Bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop
• Slaapkamer met dakraam, bergkasten en toegang naar de berging

Tuin

• Verzorgde achtertuin op het zuidoosten
• Gevarieerde beplanting, zonneterras en veel privacy
• Stenen berging en houten tuinhuis
• Achteringang via een voetpad aan de rechterzijde van de woning (erfdienstbaarheid)

Kortom: een karaktervolle en verrassend ruime woning in het gezellige Lindenheuvel, met een zonnige tuin, praktische indeling en volop potentie. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan!

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Maten zijn indicatief.