De NVM heeft zojuist de regionale woningmarktcijfers voor het tweede kwartaal van 2025 gepubliceerd, en wij zijn direct de data ingedoken om te zien hoe Zuid-Limburg het ervan afbrengt. Het resultaat? Een woningmarkt die vol in beweging is en forse groei laat zien. Met 889 verkochte woningen steeg het aantal transacties met maar liefst 19,9% ten opzichte van een jaar eerder. Deze groei overtreft zelfs het landelijke gemiddelde van 14,7%, wat Zuid-Limburg positioneert als een van de meer dynamische woningmarkten van Nederland.
Forse groei zet door met 20% meer verkopen
De woningmarkt in Zuid-Limburg blijft groeien in het tweede kwartaal van 2025. Met 889 verkochte woningen steeg het aantal transacties met maar liefst 19,9% ten opzichte van een jaar eerder. Deze groei overtreft zelfs het landelijke gemiddelde van 14,7%, wat Zuid-Limburg positioneert als een van de meer dynamische woningmarkten van Nederland.
Krapte-indicator toont beperkte keuze
De krapte-indicator voor Zuid-Limburg staat op 2,7, wat betekent dat consumenten gemiddeld uit 2,7 woningen kunnen kiezen. Dit ligt iets ruimer dan het landelijke gemiddelde van 2,3, maar duidt nog steeds op een krappe markt. Voor tussenwoningen en hoekwoningen is de keuze het meest beperkt (beide 2,5), terwijl er bij vrijstaande woningen meer keuze is (3,5).
Voorjaar brengt meer aanbod
Het voorjaar heeft traditioneel meer beweging op de woningmarkt, en dat is ook in Zuid-Limburg zichtbaar. Het aantal woningen in aanbod steeg naar 811 woningen, een forse toename van 27,7% ten opzichte van vorig jaar. Tegelijkertijd werden er 1.095 nieuwe woningen te koop gezet, 32% meer dan in Q2 2024.
Voor verkopende partijen lijkt dit een gunstig moment: de vraag blijft hoog, prijzen stijgen door en woningen verkopen relatief snel. Het groeiende aanbod voorkomt vooralsnog dat de markt oververhit raakt.
Verkopen en prijzen: sterke stijging op beide fronten
Het aantal verkopen nam niet alleen toe, ook de prijzen stegen verder door. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op €351.000, een stijging van 5,9% vergeleken met Q2 2024. Per vierkante meter betaalden kopers gemiddeld €2.994, wat neerkomt op een stijging van 6,5% jaar-op-jaar.
Opvallend is dat vrijstaande woningen de sterkste prijsstijging lieten zien met 16% naar €554.000, terwijl appartementen een lichte daling van 3% noteerden naar €253.000. Tussenwoningen stegen 9% naar €273.000 en hoekwoningen 11% naar €340.000.
Prijsstijging Zuid-Limburg vs Nederland (jaar-op-jaar)
Verkooptijden blijven kort
Woningen gaan nog steeds snel van de hand in Zuid-Limburg. De gemiddelde verkooptijd bedroeg 31 dagen, slechts 4 dagen langer dan het landelijke gemiddelde van 27 dagen. Tussenwoningen verkopen het snelst (29 dagen), gevolgd door hoekwoningen (28 dagen). Vrijstaande woningen nemen iets meer tijd in beslag met 33 dagen.
Gemiddelde verkooptijd per woningtype in Zuid-Limburg (dagen)
Overbieden wordt de norm
Het fenomeen overbieden is stevig verankerd in de Zuid-Limburgse woningmarkt. Maar liefst 66,5% van alle woningen werd verkocht voor een prijs boven de oorspronkelijke vraagprijs. Gemiddeld betaalden kopers 3,7% meer dan de gevraagde prijs, wat iets lager ligt dan het landelijke gemiddelde van 5,6%.
Bij woningen die binnen een kwartaal verkocht werden, lag het overbieden nog hoger: deze woningen gingen voor 4,8% boven de vraagprijs van de hand.
Percentage woningen verkocht boven vraagprijs
Conclusie
De woningmarkt in Zuid-Limburg toont een gezonde dynamiek met stevige groei in zowel het aantal verkopen als de prijzen. Ondanks het toegenomen aanbod blijft de markt krap, wat zich vertaalt in korte verkooptijden en overbieden. Voor wie overweegt te verkopen, bieden de huidige marktomstandigheden goede perspectieven.
Bron: NVM Woningtransacties Q2 2025, COROP-regio Zuid-Limburg
