De prijzen stijgen, maar Limburg blijft "voordelig"
In het afgelopen kwartaal zijn de huizenprijzen in Limburg weer wat omhooggegaan. De mediane transactieprijs (dat is de middelste prijs van alle verkochte huizen) kwam uit op € 379.000. Dat is bijna 5 procent meer dan vorig jaar rond deze tijd.
Wat betekent die mediane prijs precies? Stel je voor dat we alle 2.409 verkochte huizen in Limburg op een rij zetten van de goedkoopste naar de duurste woning. Het huis dat dan precies in het midden van die rij staat, heeft de mediane prijs. Dit geeft vaak een eerlijker beeld dan een gemiddelde, omdat hele dure villa's het cijfer dan niet te veel omhoog trekken.
Het goede nieuws voor Limburgers?
Vergeleken met de rest van Nederland wonen we hier nog steeds vrij voordelig. Een huis in Limburg kost namelijk gemiddeld € 96.000 minder dan in de rest van het land.
Is er nog wel genoeg keuze voor jou?
De markt is nog steeds "krap". Dat meten we met de krapte-indicator. In Limburg staat deze nu op 2,0.
Dit getal betekent simpelweg: als je nu een huis zoekt, heb je gemiddeld de keuze uit slechts twee huizen die echt bij je passen.
Omdat er weinig keuze is, wordt er nog steeds vaak overboden.
Kopers betaalden het afgelopen kwartaal gemiddeld 2,9 procent meer dan de vraagprijs. Toch zien we ook een lichtpuntje: er stonden op 1 januari van dit jaar ruim 15 procent meer huizen te koop dan vorig jaar. Er komt dus langzaam weer wat meer keuze voor je.
Wat valt op per type woning?
Het ene huis is het andere niet. Hier zijn de belangrijkste weetjes uit onze regio:
- Tussenwoningen: Deze zijn erg populair. De prijs steeg hier met wel 10 procent naar € 320.000. Hier moet je vaak flink overbieden (gemiddeld 4,5 procent).
- Twee-onder-een-kapwoningen: Hier is de druk juist wat afgenomen. Je hebt als koper hier iets vaker de kans om even rustig na te denken (een "tweede blik") voordat je een bod moet doen. De prijs ligt hier ook rond de € 379.000.
- Vrijstaande woningen: De prijzen zijn hier hoog (€ 562.000), maar het mooie is dat er hier bijna niet meer wordt overboden (0,0 procent). Als je een ruim huis zoekt en geduld hebt, liggen hier echt kansen.
- Appartementen: Er worden weer meer appartementen verkocht dan vorig jaar, voor een mediane prijs van € 274.000.
Conclusie: Wat kun jij doen?
De markt in Limburg is levendig maar niet meer zo "hysterisch" als voorheen. Omdat Limburgse huizen veel betaalbaarder zijn dan landelijk, kun je met je budget hier vaak net een mooier of groter type woning kopen dan elders.
Wil je weten wat jouw huis op dit moment waard is, of wil je hulp bij het slim uitbrengen van een bod? Wij van Kempen en Oberdorf kennen de buurt en de cijfers. Kom gerust eens langs voor een kop koffie en een persoonlijk advies!
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Deze cijfers zijn gebaseerd op de woningmarktanalyse van de NVM afdeling Limburg over het eerste kwartaal van 2026.
