De woningmarkt in Limburg geeft kopers in het derde kwartaal van 2026 meer ruimte. De mediane transactieprijs van een bestaande koopwoning in NVM afdeling Limburg steeg met 2,1% naar €394.000, terwijl het aanbod met 15,2% groeide en minder vaak boven de vraagprijs werd geboden. Kempen Oberdorf, NVM-makelaar in Sittard en Stein, zet de nieuwe kwartaalcijfers van NVM/Brainbay voor je op een rij en vertelt wat ze betekenen als je wilt kopen of verkopen in Sittard, Geleen, Stein, Born of elders in Zuid-Limburg.
De kerncijfers in één oogopslag
De cijfers in dit artikel gaan over bestaande koopwoningen in heel NVM afdeling Limburg in het derde kwartaal van 2026, met peildatum 1 oktober 2026. We vergelijken vooral met hetzelfde kwartaal een jaar eerder, omdat de woningmarkt per seizoen schommelt.
| Kerncijfer Limburg | Q3 2025 | Q3 2026 | Verandering |
|---|---|---|---|
| Verkochte woningen | 2.895 | 2.768 | -4,4% |
| Mediane transactieprijs | €386.000 | €394.000 | +2,1% |
| Transactieprijs per m² | €3.256 | €3.310 | +1,7% |
| Mediane verkooptijd | 31 dagen | 32 dagen | +1 dag |
| Verkocht boven vraagprijs | 70,3% | 63,7% | -6,6 procentpunt |
| Verschil vraagprijs en verkoopprijs | +4,4% | +2,3% | -2,1 procentpunt |
| Woningen te koop (begin kwartaal) | 2.359 | 2.717 | +15,2% |
| Krapte-indicator | 2,5 | 2,7 | ruimer |
Prijzen in Limburg stijgen nog, in een rustiger tempo
De mediane transactieprijs van een bestaande woning in Limburg bedraagt €394.000 in het derde kwartaal van 2026. Dat is 2,1% meer dan een jaar eerder, toen de mediane prijs €386.000 was. Per vierkante meter woonoppervlak betaalden kopers in Limburg €3.310, een stijging van 1,7%.
Je woning is in Limburg dus gemiddeld nog altijd meer waard dan vorig jaar. De stijging gaat alleen minder hard dan in het voorjaar: in het tweede kwartaal lag de mediane prijs nog 4,2% boven het niveau van een jaar eerder. Dat de prijs nu iets onder de €397.000 van het tweede kwartaal ligt, zegt weinig over de richting van de markt: zulke kleine verschillen tussen twee kwartalen komen vaker voor.
Wat is een mediane transactieprijs? De mediaan is de middelste verkoopprijs als je alle verkochte woningen van goedkoop naar duur op een rij zet. De helft van de woningen is voor minder verkocht, de andere helft voor meer. Een paar dure villa's of goedkope opknappers trekken de mediaan daardoor minder scheef dan een gewoon gemiddelde.
Tussenwoningen zijn de uitschieter
Bij elk woningtype zijn in Limburg genoeg woningen verkocht om de prijzen per type goed te vergelijken. De tussenwoning springt eruit: de mediane transactieprijs van een tussenwoning in Limburg steeg met 7,1% naar €332.000. Ook de prijs per vierkante meter (+5,0%) en de mediane vraagprijs van tussenwoningen in het aanbod (van €325.000 naar €350.000) liggen duidelijk hoger. De stijging komt dus niet alleen doordat er toevallig grotere tussenwoningen zijn verkocht.
Hoekwoningen (€372.000, +2,5%) en twee-onder-een-kapwoningen (€389.000, +2,4%) stegen ongeveer in het tempo van de totale markt. De mediane verkoopprijs van vrijstaande woningen lag met €594.000 3,3% hoger dan vorig jaar, al steeg de prijs per vierkante meter minder hard (+1,5%). Appartementen werden in Limburg mediaan verkocht voor €277.000, vrijwel gelijk aan een jaar eerder (-0,4%).
Mediane verkoopprijs per woningtype, Q3 2025 en Q3 2026
Bij alle woningtypen behalve appartementen lag de mediane verkoopprijs hoger dan een jaar eerder. Tussenwoningen stegen het hardst (+7,1%). Bron: NVM/Brainbay, peildatum 1 oktober 2026.
| Woningtype | Verkocht | Mediane prijs | Verschil | Verkooptijd | Boven vraagprijs | KI |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 578 | €277.000 | -0,4% | 34 dagen | 64,0% | 3,4 |
| Tussenwoning | 499 | €332.000 | +7,1% | 28 dagen | 72,9% | 2,2 |
| Hoekwoning | 379 | €372.000 | +2,5% | 29 dagen | 64,4% | 2,2 |
| Twee-onder-een-kap | 754 | €389.000 | +2,4% | 30 dagen | 69,4% | 1,9 |
| Vrijstaand | 558 | €594.000 | +3,3% | 39 dagen | 47,0% | 4,1 |
De twee-onder-een-kapwoning was met 754 verkopen het meest verkochte woningtype in Limburg. Met een krapte-indicator van 1,9 is het ook het krapste segment: wie zo'n woning zoekt, heeft de minste keuze.
Meer keuze: het aanbod groeit met 15%
Aan het begin van het derde kwartaal stonden in Limburg 2.717 bestaande woningen te koop, 15,2% meer dan een jaar eerder. Het aanbod groeide bij alle woningtypen. Bij appartementen was de groei het grootst: 639 te koop, tegen 494 een jaar eerder (+29,4%). Ook bij twee-onder-een-kapwoningen (568, +15,0%) en vrijstaande woningen (794, +11,7%) is er meer te kiezen. In het derde kwartaal kwamen 3.397 woningen nieuw op de markt, 4,3% meer dan een jaar eerder.
Wat is de krapte-indicator? De krapte-indicator (KI) van de NVM geeft aan uit hoeveel passende woningen een gemiddelde koper kan kiezen. Hoe lager het getal, hoe krapper de markt. In Limburg ging de krapte-indicator van 2,5 naar 2,7. Kopers hebben dus iets meer keuze dan vorig jaar, al blijft de markt krap.
Woningen te koop per woningtype, begin Q3 2025 en begin Q3 2026
Het aanbod groeide bij elk woningtype. Appartementen lieten de grootste stijging zien: van 494 naar 639 woningen te koop. Bron: NVM/Brainbay, peildatum 1 oktober 2026.
In het derde kwartaal zijn in Limburg 2.768 woningen verkocht, 4,4% minder dan een jaar eerder. Dat aantal loopt nog wat op, omdat een deel van de verkopen pas later wordt geregistreerd. Over de eerste drie kwartalen van 2026 samen werden 8.251 woningen verkocht, 1,3% meer dan in dezelfde periode van 2025. Appartementen waren het enige woningtype waarvan er in het derde kwartaal meer zijn verkocht dan een jaar eerder (578, +2,3%).
Minder vaak boven de vraagprijs
Het aandeel woningen in Limburg dat boven de vraagprijs werd verkocht, daalde van 70,3% naar 63,7%. Ook het bedrag waarmee werd overboden is kleiner: gemiddeld lag de verkoopprijs 2,3% boven de vraagprijs, een jaar eerder was dat nog 4,4%. Die daling zie je bij alle woningtypen. Bij vrijstaande woningen werd gemiddeld precies de vraagprijs betaald en ging minder dan de helft van de verkopen (47,0%) boven de vraagprijs. Tussenwoningen blijven het meest gewild: bij 72,9% van de verkopen werd overboden.
Wat betekent overbieden? Overbieden betekent dat de uiteindelijke koopprijs hoger is dan de laatste vraagprijs. Een gemiddeld overbod van 2,3% komt bij een vraagprijs van €350.000 neer op ongeveer €8.000 extra.
Aandeel verkopen boven de vraagprijs, Q3 2024 tot en met Q3 2026
In het derde kwartaal van 2026 werd bij 63,7% van de verkopen overboden, het laagste aandeel van de afgelopen negen kwartalen. Bron: NVM/Brainbay, peildatum 1 oktober 2026.
Verkopen gaat in Limburg nog altijd vlot. Een woning was in het derde kwartaal mediaan binnen 32 dagen verkocht, een dag langer dan vorig jaar. Die verkooptijd loopt vanaf het moment dat een woning te koop komt tot het tekenen van de koopakte. Tussenwoningen gingen het snelst (28 dagen), vrijstaande woningen hadden de meeste tijd nodig (39 dagen).
Wat betekent dit voor jou als verkoper?
Je woning is gemiddeld meer waard dan een jaar geleden en is mediaan nog altijd binnen ongeveer een maand verkocht. Wel heeft een koper nu meer om uit te kiezen en wordt er minder vaak en minder ver overboden. Zet je je woning dit najaar te koop, dan weegt de vraagprijs dus zwaarder dan een jaar geleden. Reken er niet op dat kopers er vanzelf een paar procent bovenop leggen, zeker bij een vrijstaande woning, waar gemiddeld precies de vraagprijs werd betaald. Verkoop je een twee-onder-een-kapwoning, tussenwoning of hoekwoning? Dan sta je er nog altijd sterk voor, want bij die woningtypen is de krapte-indicator het laagst (1,9 tot 2,2).
De makelaars van Kempen Oberdorf in Sittard en Stein geven verkopers daarom vooral dit advies mee:
"Kopers nemen weer wat meer tijd om te kijken en te vergelijken. Daardoor moet de vraagprijs vanaf de eerste dag kloppen. Een woning die goed geprijsd online komt, krijgt in de eerste weken de meeste aandacht, en daar willen we samen met jou het meeste uithalen." [CONCEPTCITAAT, ter goedkeuring]
Wat betekent dit voor jou als koper?
Voor kopers in Limburg is er meer lucht dan een jaar geleden. Je hebt meer keuze, je hoeft minder vaak te overbieden en als je wel overbiedt, gaat het gemiddeld om een kleiner bedrag. Dat geeft je de ruimte om rustig te vergelijken en goed na te denken over je bod. Reken je wel niet rijk: bij bijna twee op de drie verkopen ging de prijs nog boven de vraagprijs, en bij tussenwoningen en twee-onder-een-kapwoningen is de concurrentie het grootst. Zoek je een appartement of vrijstaande woning, dan heb je de meeste keuze.
Weet vooraf wat je kunt lenen, zodat je snel kunt schakelen als je jouw woning vindt. Bij Kempen Oberdorf zit hypotheekadvies onder hetzelfde dak. Nog niets gevonden? Met een zoekopdracht hoor je het als er een woning bijkomt die bij je past.
Benieuwd wat dit betekent voor jouw woning?
De prijzen in Limburg stijgen nog, kopers krijgen meer keuze en de vraagprijs weegt zwaarder. Wat dat precies betekent voor jouw woning of zoektocht, hangt af van je straat, je woningtype en je plannen. Vraag een gratis waardebepaling aan of plan een adviesgesprek bij Kempen Oberdorf in Sittard of Stein. We denken graag met je mee, net als een goede buur, maar dan met verstand van zaken.
Veelgestelde vragen over de woningmarkt in Limburg
Wat kost een huis in Limburg in het derde kwartaal van 2026?
De mediane transactieprijs van een bestaande koopwoning in NVM afdeling Limburg bedraagt €394.000 in het derde kwartaal van 2026. Een appartement werd mediaan verkocht voor €277.000, een tussenwoning voor €332.000, een hoekwoning voor €372.000, een twee-onder-een-kapwoning voor €389.000 en een vrijstaande woning voor €594.000.
Stijgen de huizenprijzen in Limburg nog?
Ja. De mediane transactieprijs in Limburg lag in het derde kwartaal van 2026 2,1% hoger dan een jaar eerder. De stijging is wel kleiner dan in het tweede kwartaal, toen de prijs 4,2% boven het niveau van een jaar eerder lag. Tussenwoningen stegen het hardst, met 7,1% naar €332.000.
Hoe snel verkoop je een huis in Limburg?
Een bestaande woning in Limburg was in het derde kwartaal van 2026 mediaan binnen 32 dagen verkocht, gerekend vanaf het moment dat de woning te koop kwam tot het tekenen van de koopakte. Tussenwoningen verkochten het snelst (28 dagen), vrijstaande woningen hadden de meeste tijd nodig (39 dagen).
Moet je in Limburg nog overbieden op een huis?
Vaak nog wel, maar minder dan een jaar geleden. In het derde kwartaal van 2026 werd in Limburg bij 63,7% van de verkopen boven de vraagprijs betaald, tegen 70,3% een jaar eerder. Gemiddeld lag de verkoopprijs 2,3% boven de vraagprijs, waar dat een jaar eerder 4,4% was. Bij vrijstaande woningen werd gemiddeld precies de vraagprijs betaald.
Staan er in Limburg meer huizen te koop?
Ja. Aan het begin van het derde kwartaal van 2026 stonden in NVM afdeling Limburg 2.717 bestaande woningen te koop, 15,2% meer dan een jaar eerder. Het aanbod groeide bij alle woningtypen, het sterkst bij appartementen (+29,4%).
Wat is de krapte-indicator?
De krapte-indicator (KI) van de NVM geeft aan uit hoeveel passende woningen een gemiddelde koper kan kiezen. Hoe lager het getal, hoe krapper de markt. In Limburg kwam de krapte-indicator in het derde kwartaal van 2026 uit op 2,7, tegen 2,5 een jaar eerder. Twee-onder-een-kapwoningen vormen met 1,9 het krapste segment.
Bron en verantwoording: Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw, NVM afdeling Limburg, NVM/Brainbay, peildatum 1 oktober 2026. De cijfers gaan over bestaande koopwoningen die via NVM- en Vastgoed Nederland-makelaars zijn verkocht of aangeboden. Het aantal verkopen over het derde kwartaal kan door late afmeldingen nog stijgen. Kempen Oberdorf is NVM-makelaar, hypotheekadviseur en verzekeringsadviseur in Sittard en Stein en helpt kopers en verkopers in Sittard, Geleen, Stein, Born, Urmond, Elsloo, Susteren en de rest van Zuid-Limburg.
