Valkstraat 75

In de geliefde wijk Limbrichterveld ligt deze ruime en goed onderhouden gezinswoning aan de Valkstraat 75. De woning beschikt over een fijne aanbouw, drie volwaardige slaapkamers, een garage en een verrassend ruime, onderhoudsvriendelijke tuin. Een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, rust én praktische leefruimte op een centrale locatie.

Algemeen
• Bouwjaar 1971
• Op de begane grond zeer veel leefruimte door aanbouw aan de achterzijde
• Goed onderhouden met liefde bewoond huis
• Totale woonoppervlakte ca. 121 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 297 m²
• Inhoud ca. 415 m³
• Isolatie: spouwmuurisolatie, vloerisolatie, hoofddak van binnenuit geïsoleerd
• Kunststof kozijnen met HR++ glas
• Deze woning beschikt over rolluiken en vliegenhorren
• Met 3 slaapkamers; een ideaal gezinshuis
• Energielabel C
• CV-installatie AWB HR, bouwjaar 2016, gehuurd, huurprijs € 37,68 p/mnd, huurcontract dient te worden overgenomen door koper of afgekocht te worden door koper voor een bedrag van € 462,00. Verwijderen van de cv-ketel is ook mogelijk, kosten voor de koper zijn € 274,00.

Ligging
• Gelegen in een rustige woonwijk Limbrichterveld
• Op loopafstand van o.a. scholen, kinderopvang, winkels en openbaar vervoer
• Met de auto binnen 5 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven
• NS-Station op loopafstand

Indeling
Begane grond
• Hal met tegelvloer, toilet met fonteintje, trapkast met witgoedaansluiting en meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars)
• Ruime L vormige woonkamer met een tegelvloer, een airco en een cv-ruimte
• Ruime leefkeuken met een novilonvloer, een vaste kastenwand en een eenvoudige keukeninstallatie v.v. de volgende apparatuur: inductiekookplaat en afzuiging. In de keuken is tevens een witgoedaansluiting aanwezig en is er toegang tot de tuin

1e verdieping
• Vanaf de lichte overloop met airco is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer
• De slaapkamers zijn v.v. tapijtvloer
• Complete badkamer met douche, een toilet en een wastafel in een badkamermeubel

Tuin
• De goed onderhouden, onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een zonligging op het oosten
• De tuin beschikt over een overkapping, een tuinhuis, een achteringang en een zij-ingang
• Vanuit de tuin is er toegang tot een garage

Garage
• Vrijstaande garage met een electrische sectionaal en een voorgelegen oprit

KORTOM: WONEN IN EEN KEURIG ONDERHOUDEN HUIS BINNEN HET GEZELLIGE LIMBRICHTERVELD MET EEN AANBOUW, EEN GARAGE, 3 SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJK ZONNIGE ACHTERTUIN

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.