Leliestraat 2

Volledig gemoderniseerde en energiezuinige hoekwoning met royale aanbouw, drie slaapkamers en een sfeervolle tuin

Deze charmante hoekwoning uit 1926 is in 2022 volledig gemoderniseerd en combineert een karakteristieke uitstraling met het wooncomfort van nu. Dankzij de royale aanbouw aan de achterzijde beschikt de begane grond over verrassend veel leefruimte. De woning is uitstekend onderhouden, modern afgewerkt in een lichte kleurstelling en volledig verduurzaamd met onder andere een warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en energielabel A+. Een instapklare woning waar sfeer, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen.

Algemeen

• Bouwjaar 1926, volledig gemoderniseerd in 2022
• Karakteristieke hoekwoning met een charmante en authentieke uitstraling
• Royale aanbouw aan de achterzijde zorgt voor een verrassend ruime leefruimte op de begane grond
• Modern afgewerkt en uitstekend onderhouden in een lichte, eigentijdse kleurstelling
• Totale woonoppervlakte ca. 100 m²
• Perceeloppervlakte ca. 126 m²
• Inhoud ca. 315 m³
• Volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie
• Hardhouten en kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing
• Voorzien van 6 zonnepanelen (2022)
• Drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond
• Energielabel A+
• Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C)
• Volledig voorzien van vloerverwarming, verwarmd middels een warmtepomp (2025) en warmwaterboiler

Ligging

• Gelegen in de rustige en geliefde woonwijk Sanderbout
• Op loopafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer
• Binnen circa 5 minuten bereikt u de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven
• NS-station op korte fietsafstand

Indeling

Kelder

• Praktische provisiekelder

Begane grond

• Entree met tegelvloer en meterkast (elektra volledig vernieuwd in 2022, voorzien van 3-fasen aansluiting)
• Sfeervolle doorzonwoonkamer met tegelvloer en comfortabele vloerverwarming
• Open keuken met moderne keukeninstallatie voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron
• Modern toilet met zwevend closet en fonteintje
• Multifunctionele slaap-/werkkamer op de begane grond
• Praktische bijkeuken aan de achterzijde met witgoedaansluitingen, technische installaties en toegang tot zowel de achtertuin als de oprit via de zijdeur

Eerste verdieping

• Beklede trap naar de verdieping
• Royale overloop met vloerverwarming en een dakkapel over de volledige breedte, waardoor een aangename en lichte verdieping is ontstaan
• Toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer
• Beide slaapkamers zijn voorzien van glad gestucte wanden en beschikken over een fraaie nokhoogte
• Moderne badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel

Tuin

• Fraai aangelegde en sfeervolle achtertuin (aangelegd in 2024), gelegen op het noordwesten
• Voorzien van kunstgras, een ruim terras met overkapping en een complete buitenkeuken

Kortom

Bent u op zoek naar een instapklare, volledig gemoderniseerde en uitstekend geïsoleerde hoekwoning met verrassend veel leefruimte, drie slaapkamers, een royale aanbouw en een sfeervolle tuin? Dan is deze duurzame woning met energielabel A+ absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en laat u verrassen door de ruimte, afwerking en het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.