Grauwertstraat 5

Ruime twee-onder-een-kapwoning met royale tuin, 3 volwaardige slaapkamers en inpandige garage, gelegen in de woonwijk Overhoven

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning die u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan biedt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning volop mogelijkheden. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde beschikt de woning over extra veel leefruimte op de begane grond. Daarnaast zorgen de ruime tuin, drie volwaardige slaapkamers en de inpandig bereikbare garage voor een uitstekende basis voor comfortabel wonen.

Algemeen

• Bouwjaar 1973
• Op de begane grond extra veel leefruimte dankzij de aanbouw aan de achterzijde
• Totale woonoppervlakte ca. 110 m²
• Perceeloppervlakte ca. 287 m²
• Inhoud ca. 520 m³
• Voorzien van dak- en muurisolatie
• Kunststof kozijnen met HR++ glas, hardhouten kozijnen met dubbel glas en deels houten kozijnen met enkel glas
• Voorzien van 3 volwaardige slaapkamers
• Energielabel: C
• Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C)

• CV-installatie: Remeha (2018), eigendom

Ligging

• Gelegen in de rustige en geliefde woonwijk Overhoven
• Op loopafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer
• Binnen circa 10 minuten bereikbaar vanaf de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven
• NS-station op circa 5 minuten rijafstand

Indeling
Begane grond

• Entree/hal met tegelvloer, meterkast, trapkast en toiletruimte met fonteintje
• Ruime L-vormige doorzonwoonkamer met laminaatvloer en veel natuurlijke lichtinval
• Gesloten keuken in hoekopstelling, voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron

Eerste verdieping

• Via beklede trap bereikbaar
• Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en wasruimte
• De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer
• Drie ruime slaapkamers, waarvan de achterste slaapkamer beschikt over elektrische rolluiken
• Te moderniseren badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel
• Praktische berging met witgoedaansluitingen

Tweede verdieping

• Bereikbaar middels een vlizotrap
• Ruime provisiezolder met opstelplaats van de CV-ketel
• Aan de achterzijde voorzien van een dakraam

Tuin

• Verrassend ruime achtertuin gelegen op het noordoosten
• De tuin dient nog gerenoveerd te worden

Garage

• Ruime inpandig bereikbare garage voorzien van kantelpoort
• Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein

Kortom

Een ruime twee-onder-een-kapwoning met veel potentie, ideaal voor kopers die op zoek zijn naar een woning die volledig naar eigen wens en smaak gemoderniseerd kan worden. Een uitstekende kans voor handige starters, gezinnen of renovatieliefhebbers die ruim willen wonen op een rustige locatie.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.