Jacob van Maerlantlaan 34

Instapklare en uitstekend onderhouden geschakelde woning met royale aanbouw, multifunctioneel atelier, 3 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Deze moderne gezinswoning (bouwjaar 2004) biedt maar liefst ca. 170 m² woonoppervlakte, energielabel A, 12 zonnepanelen, airconditioning, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en ligt op een rustige locatie nabij het centrum, scholen, winkels en openbaar vervoer. Een verrassend ruime en duurzame woning met een hoog afwerkingsniveau, waar wonen, werken en comfort perfect samenkomen.

Algemeen

• Bouwjaar 2004, eerste eigenaren.
• Modern afgewerkte woning met atelier
• Op de begane grond veel leefruimte dankzij de aanbouw aan de achterzijde
• Gezellige, goed onderhouden en met liefde bewoonde woning
• Hoogwaardig afgewerkt in een lichte, neutrale kleurstelling
• Totale woonoppervlakte ca. 174 m²
• Perceeloppervlakte ca. 288 m²
• Inhoud ca. 651 m³
• Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie)
• Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
• De woning is voorzien van een screen en deels rolluiken
• Airconditioning aanwezig in meerdere vertrekken voor extra comfort
• Op het dak liggen 12 zonnepanelen (2021)
• Beschikt over 3 slaapkamers; een ideaal gezinshuis
• Voormalige garage omgebouwd tot multifunctioneel atelier/thuiswerkruimte
• Energielabel A
• Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C)
• CV-installatie: Remeha (2020), eigendom

Ligging

• Gelegen nabij het centrum, maar in een rustige woonwijk
• Op loopafstand van onder andere scholen, winkels en openbaar vervoer
• Met de auto binnen circa 15 minuten op de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven
• NS-station op circa 10 minuten fietsafstand

Indeling

Begane grond
• Hal met zoetwater natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en meterkast
• Gezellige, ruime Z-vormige doorzonwoonkamer met een zoetwater natuurstenen tegelvloer. De aanbouw over de volledige breedte is voorzien van zonwerend glas en een schuifpui naar de tuin
• Halfopen keuken met een moderne hoekopstelling, voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, twee koelkasten, vriezer, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken is de praktische trapkast bereikbaar
• Bijkeuken met wasmachineaansluiting en een open verbinding naar het atelier/de werkruimte (voormalige garage) tevens voorzien van een loopdeur naar de achtertuin.
• Atelier/thuiswerkplek/binnenberging met warm en koud stromend water en verwarming

1e verdieping
• Stijlvolle trap naar de eerste verdieping
• Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer
• Technische ruimte met WTW-installatie en cv-opstelling
• De gehele verdieping is voorzien van een vinylvloer
• Drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde (waaronder de ruime hoofdslaapkamer) en één aan de voorzijde
• Complete, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel in badkamermeubel
• Separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Tuin
• Gezellige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met een gunstige ligging op het zuidwesten en veel privacy
• De tuin beschikt over een terras met zonnescherm, fraaie borders en een achterom
• Vanuit de tuin is er toegang tot twee houten bergingen, met voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinbenodigdheden
• Twee parkeerplaatsen op eigen terrein

Bergingen
• Twee houten bergingen, beide voorzien van elektra en ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap

KORTOM: Een instapklare, verrassend ruime gezinswoning met atelier, royale leefruimte, een zonnige tuin en alle comfort voor jarenlang woonplezier

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.