Engelenhof 25

STIJLVOL EN INSTAPKLAAR WONEN IN HARTJE SITTARD, MET DRIE RUIME SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN EEN SFEERVOLLE STADSTUIN!

Midden in het historische stadscentrum van Sittard bevindt zich deze charmante, halfvrijstaande woning waar modern wooncomfort en een sfeervolle uitstraling perfect samenkomen. De woning is met zorg afgewerkt, uitstekend onderhouden en biedt een verrassend ruime indeling met drie volwaardige slaapkamers en twee moderne badkamers. De lichte woonkamer met openslaande tuindeuren vormt een heerlijke leefruimte, terwijl de beschutte stadstuin volop privacy en rust biedt. Een eigen berging en een parkeerplaats in de nabijgelegen Odaparking maken het geheel compleet. Hier geniet u van comfortabel en instapklaar wonen, met alle gezelligheid en voorzieningen van de binnenstad binnen handbereik!

Algemeen

• Bouwjaar 2020.
• Charmante, halfvrijstaande woning met een moderne en eigentijdse uitstraling.
• Uitstekend onderhouden en stijlvol afgewerkt in een lichte kleurstelling.
• Totale woonoppervlakte ca. 132 m².
• Totale perceeloppervlakte: 94 m².
• Inhoud ca. 489 m³.
• Goede isolatievoorzieningen, waaronder dak-, muur- en vloerisolatie.
• De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, per woonlaag afzonderlijk regelbaar.
• Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
• Drie volwaardige en ruime slaapkamers.
• Twee moderne en compleet ingerichte badkamers.
• Energielabel A.
• Funderingsrisicocategorie: geen verhoogd risico (categorie A, B of C).
• Cv-installatie van het merk ATAG, bouwjaar 2020, in eigendom.
• De parkeerplaats in de Odaparking is een appartemensrecht. VvE parkeerplaats dient nog te worden opgericht.

Ligging

• Gelegen op een aantrekkelijke locatie midden in het historische stadscentrum van Sittard.
• Op loopafstand van diverse winkels, gezellige horecagelegenheden en de karakteristieke Markt van Sittard.
• Alle dagelijkse voorzieningen en de levendigheid van de binnenstad bevinden zich binnen handbereik.
• Het NS-station van Sittard ligt op circa 1 kilometer afstand.

Indeling

Begane grond

• Representatieve entree met een lichte hal, voorzien van een tegelvloer, meterkast en een moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
• Sfeervolle en lichte woonkamer met een fraaie tegelvloer. De diverse raampartijen zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval en een aangename woonbeleving. Via de openslaande tuindeuren staat de woonkamer bovendien in directe verbinding met de beschutte stadstuin.
• Moderne, halfopen keuken met een stijlvolle keukeninstallatie in hoekopstelling. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA-inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron en Quooker.

1e verdieping

• Via een stijlvolle trap bereikt u de eerste verdieping.
• De lichte overloop biedt toegang tot twee volwaardige slaapkamers en de moderne badkamer.
• De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming.
• Twee ruime en prettig ingedeelde slaapkamers, die dankzij hun afmetingen diverse inrichtingsmogelijkheden bieden.
• Complete en modern afgewerkte badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend closet en een dubbele wastafel geïntegreerd in een stijlvol badkamermeubel.

2e verdieping

• Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping, met een dakraam aan de achterzijde.
• Praktische voorzolder met de opstelling van de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine.
• Bijzonder ruime zolderkamer met een hoge nok, ingericht als comfortabele masterbedroom. De royale afmetingen en de hoogte geven deze verdieping een aangenaam ruimtelijk karakter.
• De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en beschikt over een direct aangrenzende tweede badkamer.
• De tweede badkamer is voorzien van een tegelvloer, ligbad, inloopdouche en een wastafel in een badkamermeubel.

Tuin

• De sfeervolle, groene en beschutte stadstuin is gelegen op het noordoosten en vormt een heerlijke plek om in alle rust en privacy van het buitenleven te genieten.
• De tuin heeft een bijzonder karaktervolle uitstraling dankzij de houten pergola, weelderige klimplanten, grijze tuinmuur en het geïntegreerde zitgedeelte.
• De tuin beschikt over een terras, diverse groenelementen en een praktische zij-ingang.
• Vanuit de tuin is er directe toegang tot de aangrenzende berging.

Garage/Berging

• De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de nabijgelegen Odaparking, een bijzonder praktische voorziening midden in het stadscentrum.
• Direct grenzend aan het perceel bevindt zich een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen.

KORTOM: EEN CHARMANTE EN INSTAPKLARE WONING OP EEN UNIEKE LOCATIE IN HARTJE SITTARD! MET DRIE VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS, TWEE MODERNE BADKAMERS, EEN SFEERVOLLE STADSTUIN EN EIGEN PARKEERGELEGENHEID BIEDT DEZE WONING EEN HEERLIJKE COMBINATIE VAN RUIMTE, COMFORT EN STADSE GEZELLIGHEID.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.