Fons Olterdissenstraat 14

Sfeervol gemoderniseerd wonen op een fijne locatie!

Deze charmante woning uit 1953 is vanaf 2023 vrijwel volledig gemoderniseerd en instapklaar afgewerkt. De moderne uitstraling, strakke afwerking en eigentijdse open keuken zorgen voor een stijlvolle "look & feel", terwijl de woning met veel liefde is onderhouden. Met drie slaapkamers, een moderne badkamer, kunststof kozijnen met HR++-glas en een onderhoudsvriendelijke tuin met overdekt terras is dit een ideaal gezinshuis.

De woning ligt in een rustige en gezellige woonwijk, op korte afstand van het centrum. Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand en ook de uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven zijn snel bereikbaar. Een heerlijke combinatie van comfortabel wonen op een centrale, maar rustige locatie.

Algemeen
• Bouwjaar 1953, vanaf 2023 volledig gemoderniseerd
• Charmante, instapklare woning met een eigentijdse uitstraling
• Hoogwaardig afgewerkt met glad gestuukte wanden, moderne kleurstellingen en een stijlvolle open keuken
• Met veel zorg onderhouden en liefdevol bewoond
• De gevels (voor en achter) zijn in 2023 gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd
• Totale woonoppervlakte ca. 79 m²
• Perceeloppervlakte ca. 188 m²
• Inhoud ca. 328 m³
• Voorzien van plafondisolatie
• Kunststof kozijnen met HR++-beglazing en dubbel glas
• Drie slaapkamers; ideaal als comfortabel gezinshuis
• Energielabel D
• Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C)
• Intergas cv-installatie (eigendom), geplaatst in 2023

Ligging
• Gelegen in een rustige, geliefde woonwijk op korte afstand van het centrum
• Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand
• Uitstekende bereikbaarheid; binnen circa 15 minuten op de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven
• NS-station op ongeveer 15 minuten fietsafstand

Indeling
Kelder
• Praktische provisiekelder, ideaal voor extra bergruimte

Begane grond
• Entree/hal met stijlvolle beton ciré-vloer, moderne meterkast en eigentijds toilet met wandcloset
• Sfeervolle doorzonwoonkamer met een moderne pvc-vloer (2024) en veel natuurlijke lichtinval
• Open keuken (2024) in hoekopstelling met een composiet werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur (AEG 2024), waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote koelkast, vaatwasser en stoomoven

Eerste verdieping
• Fraai afgewerkte, gelakte trap naar de verdieping
• Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer
• De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer (2023)
• Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met een prettig uitzicht op de tuin
• Tweede slaapkamer aan de voorzijde, uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer
• Derde slaapkamer aan de achterzijde met praktische muurkast, eveneens ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer
• Moderne badkamer (2023) voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en comfortabele infraroodverwarming

Tweede verdieping
• Via een vlizotrap bereikbare praktische bergzolder

Tuin
• Ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het noordoosten
• Voorzien van een overdekt terras, sfeervolle border en een handige achterom
• Vanuit de tuin is de ruime berging bereikbaar

Berging
• Royale, nageïsoleerde berging met aansluitingen voor de wasmachine en overige witgoedapparatuur, plus voldoende extra bergruimte

KORTOM: Stijlvol gemoderniseerd, verrassend compleet en gelegen in een rustige woonwijk nabij het centrum.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.