Erasmusstraat 6

Charmante twee-onder-een-kapwoning met opbouw, gelegen in de wijk De Nieuwe Baandert

In de jonge en rustige woonwijk De Nieuwe Baandert, op loopafstand van het centrum van Sittard, ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een royale aanbouw aan de achterzijde en een opbouw uit 2012. De woning biedt verrassend veel leefruimte, beschikt over drie ruime slaapkamers en een inpandige garage — een ideaal gezinshuis op een centrale locatie.

Algemene kenmerken:
• Bouwjaar: 2004
• Opbouw gerealiseerd in 2012
• Royale uitbouw aan de achterzijde op de begane grond
• Extra ruime derde slaapkamer op de tweede verdieping door opbouw
• Totale woonoppervlakte: ca. 129 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 191 m²
• Inhoud: ca. 498 m³
• Volledig geïsoleerd: dak-, muur- en vloerisolatie
• (Hardhouten kozijnen HR beglazing
• De woning is grotendeels voorzien van rolluiken
• Energielabel: A
• CV-installatie: Nefit, eigendom, bouwjaar 2014
• Warmteterugwinsysteem (WTW) aanwezig

Ligging:
• Rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van het stadscentrum van Sittard
• Nabij scholen, winkels en openbaar vervoer
• NS-station op slechts 2 km afstand
• Binnen ca. 10 autominuten op de snelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven

Indeling

Begane grond:
• Entree met laminaatvloer, meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars), toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje
• Gezellige doorzonwoonkamer met veel lichtinval en een doorlopende laminaatvloer
• Halfopen keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin
• Inpandige garage bereikbaar via de hal

Eerste verdieping:
• Overloop met toegang tot twee slaapkamers, moderne badkamer, ruime inloopkast, technische ruimte en vaste trap naar de tweede verdieping
• Ouderslaapkamer aan de achterzijde
• Tweede slaapkamer aan de voorzijde, ideaal als kinderkamer
• Badkamer voorzien van zitbad, inloopdouche, zwevend toilet en wastafel in meubel
• Separate inloopkast
• Technische ruimte met opstelling van de CV-ketel en WTW-installatie

Tweede verdieping:
• Bereikbaar via vaste trap
• Voorzolder met wasmachine-aansluiting
• Royale derde slaapkamer met groot raampartij aan de achterzijde, eigen inloopdouche en wastafel

Tuin:
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het noorden
• Voorzien van een terras met zonnescherm en kunstgras
• Directe toegang tot de garage vanuit de tuin

Garage:
• Ruime aangebouwde garage met elektrische sectionaalpoort en aparte loopdeur
• Voorgelegen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein

Kortom:
Een ruime en lichte twee-onder-een-kapwoning met veel leefruimte, drie volwaardige slaapkamers, een inpandige garage en moderne voorzieningen, gelegen in de populaire wijk De Nieuwe Baandert. Ideaal voor gezinnen die comfortabel en centraal willen wonen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.