Te koop: Mgr d'Arbergstraat 15 6181 CX Elsloo

Volledig gerenoveerde, gemoderniseerde, instapklare 2-1- kapwoning met aanbouw (1991, keuken en bijkeuken), garage met achtergelegen berging, 4 slaapkamers, 2 luxe badkamers, moderne keuken met royale mooi aangelegde sfeervolle tuin.

Algemeen
• Bouwjaar 1958, gerenoveerd en gemoderniseerd in de jaren 2020 t/m 2023
• L- vormige woonkamer, open keuken voorzien van inbouwapparatuur
• Totale woonoppervlakte ca. 146 m2
• Totaal perceeloppervlakte ca. 389 m2
• Inhoud ca. 536 m3
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, deels vloerisolatie (keuken)
• Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++)
• Met 4 slaapkamers en 2 badkamers is dit de ideale instapklare eengezinswoning
• Energielabel C
• CV-installatie: Remeha Avanta, bouwjaar 2020, eigendom

Ligging
• Deze woning is gunstig gelegen in het gezellige dorp Elsloo.
• Gelegen in een rustige en vriendelijke buurt, ideaal voor gezinnen en mensen die op zoek zijn naar een rustige
woonomgeving.
• Gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer.
• Op korte afstand van groene gebieden en recreatiemogelijkheden, waardoor u gemakkelijk kunt genieten van
het buitenleven.
• Goede verbindingen naar de snelwegen maken het ook eenvoudig om naar nabijgelegen steden zoals
Maastricht en Sittard te reizen.
• Kortom, een fijne plek om te wonen, met alle comfort en rust binnen handbereik.

Indeling

Kelder
• Provisiekelder, bereikbaar via de hal

Begane grond
• Hal met tegelvloer, vernieuwde meterkast (14 groepen, fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars) en toegang naar
de toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, de kelder en de woonkamer
• Ruime L vormige woonkamer met een parketvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met inbouwspots
• Open keuken met tegelvloer inclusief vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond met lichtstraat,
inbouwspots en moderne aanbouwkeuken in wandopstelling en eiland met granieten werkbladen voorzien van
de volgende apparatuur: 5-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, magnetron en
quooker
• Bijkeuken met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots, aansluitpunten voor de was
apparatuur met geheel op maat gemaakte kasten en ingebouwde ruimte voor de wasautomaat en wasdroger.

1e verdieping
• Overloop met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en toegang tot de drie
slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping middels een vaste trap
• De 3 slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wanden en stucwerk plafonds
• De grootste (ouder)slaapkamer is voorzien van op maat gemaakte inbouw (kleding)kasten en een airco unit.
• De tweede slaap (werk)kamer is ook voorzien van een airco unit
• Luxe badkamer met inloopdouche, een zwevend closet en een dubbele wastafel in een badkamermeubel

2de verdieping
• Bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop
• Overloop met toegang naar de vierde slaapkamer (momenteel in gebruik als werkkamer) en de tweede
badkamer.
• Ruime vierde slaapkamer met dakkapel, voorzien van een laminaatvloer en een airco unit
• Tweede badkamer met vrijstaand ligbad en vaste wastafel in wandmeubel, berging met opstelling van de c.v.
ketel (Remeha Avanta | 2020 | eigendom)

Tuin
• Mooi aangelegde sfeervolle tuin met 2 terrassen, gazon, beplanting en optimale privacy
• Vanuit de tuin is er toegang tot de garage, de achtergelegen berging, de oprit en de bijkeuken

Garage | berging
• Garage met zadeldak, vliering, verwarming en elektrische kantelpoort
• Achter de garage is een ruime stenen (verwarmde) berging | werkplaats gelegen

KORTOM: Deze volledig gerenoveerde, gemoderniseerde, instapklare 2-onder-1-kapwoning biedt een perfecte combinatie van comfort en stijl. Moderne afwerking, lichte ruimtes en een gezellige sfeervolle tuin maken dit huis tot een ideale plek om te wonen. Klaar voor de toekomst, klaar voor jou!

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mgr d'Arbergstraat 15

Omschrijving

Overdracht

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Indeling

Energie

Kadastrale gegevens

Buitenruimte

Bergruimte

Garage

Dross de Sauvetstraat 12

Jouw droomhuis nog niet gevonden?