Sicofstraat 20

In de rustige en geliefde woonwijk "De Sjroap" gelegen, instapklare energiezuinige (A+++ label) 2-onder-1 kapwoning met garage (2008), mooie keuken en badkamer, 3 en mogelijkheid tot 4 slaapkamers, tuin met terrasoverkapping en optimale privacy

Algemeen
• Bouwjaar 2008, terrasoverkapping 2020
• Totale woonoppervlakte ca. 105 m2
• Totaal perceeloppervlakte ca. 198 m2
• Inhoud ca. 548 m3
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
• Hardhouten kozijnen met HR++ glas
• Deze woning beschikt over rolluiken en zonnescreens
• Deze woning beschikt over 28 zonnepanelen (10 uit 2014 en 18 uit 2023)
• Met 3 en mogelijkheid tot 4 slaapkamers; een ideaal gezinshuis
• Energielabel A+++
• Funderingsrisico-categorie: A laag risico
• CV installatie Nefit Ecomline Excellent HRC 30, 2009, eigendom
• Warmtepomp boiler 2022
• Warmte Terug Win systeem (WTW) 2008
• Airco installatie 2021 (2 units in de keuken en op de overloop)
• Laadpaal

Ligging
• Gelegen in een rustige woonwijk (De Sjroap), gerealiseerd in 2008
• Op loopafstand van o.a. scholen, winkels en openbaar vervoer
• Met de auto binnen 7 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven
• NS-Station op 5 minuten rij-afstand

Indeling

Begane grond
• Overdekte entree, hal met laminaatvloer, geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje en meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaar(s), groep voor laadpaal en zonnepanelen)
• L-vormige woonkamer met een laminaatvloer, trapopgang naar de eerste verdieping en schuifpui naar het overdekt terras en de tuin
• Open keuken met een moderne keukeninstallatie (2008) v.v. de volgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap (2020), koelkast, vaatwasser (2019) en combi oven (2022)

1e verdieping
• Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap naar de tweede verdieping
• Op gehele verdieping ligt een laminaatvloer
• Geheel betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, een zwevend closet en een dubbele wastafel in een badkamermeubel

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vaste trap vanaf de overloop
• Ruime zolderkamer; een ideale werkkamer of mogelijkheid tot een 4e slaapkamer
• Zolderruimte (via de zolderkamer bereikbaar) met opstelling van de c.v ketel, de omvormer van de 10 zonnepanelen en aansluitpunten voor de wasautomaat wen wasdroger

Tuin
• De tuin beschikt over een terrasoverkapping en door de beplanting is er optimale privacy
• Vanuit de terrasoverkapping met 2 lichtkoepels is er toegang tot de garage en de tuin.

Garage
• Garage met kantelpoort, voorzien van een loopdeur, bereikaar via de oprit en het overdekt terras

KORTOM: WONEN IN EEN ENRGIEZUINIGE, MOOIE INSTAPKLARE 2-ONDER-1 KAPWONING MET 3 EN MOGELIJKHEID TOT 4 SLAAPKAMERS OP EEN GELIEFDE LOKATIE "DE SJROAP", NABIJ HET CENTRUM VAN BEEK; DE IDEALE GEZINSWONING

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.