Cartylshofstraat 22

Verrassend ruime, vrijstaand geschakelde woning met royale aanbouw, vier slaapkamers en een heerlijke groene achtertuin!

Deze goed onderhouden, vrijstaand via de garage geschakelde woning biedt verrassend veel leefruimte en een prettige combinatie van comfort, licht en functionaliteit. Dankzij de royale aanbouw aan de achterzijde beschikt de begane grond over een bijzonder ruime woonkamer, een gezellige eetkamer en een open keuken. Met maar liefst vier slaapkamers, ieder voorzien van airconditioning, een moderne badkamer en een veelzijdige bijkeuken is dit een ideaal gezinshuis. De sfeervolle, groene achtertuin met meerdere terrassen maakt het woongenot compleet.

Algemeen

• Bouwjaar 1973.
• Verrassend veel leefruimte op de begane grond dankzij de royale aanbouw aan de achterzijde.
• Goed onderhouden woning met een lichte en verzorgde afwerking.
• Totale woonoppervlakte ca. 168 m².
• Totaal perceeloppervlakte ca. 532 m².
• Inhoud ca. 577 m³.
• Isolatie: dak- en muurisolatie.
• Kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing.
• Voorzien van 15 zonnepanelen, geplaatst in 2013.
• Vier slaapkamers, alle voorzien van airconditioning.
• Energielabel A.
• Funderingsrisicocategorie: geen verhoogd risico (categorie A, B of C).
• Cv-installatie van het merk Remeha, bouwjaar 2020, gehuurd voor € 52,38 per maand. Het huurcontract dient door koper te worden overgenomen of afgekocht. De afkoopsom bedraagt € 933,-.

Ligging

• Gelegen in een rustige en prettige woonwijk.
• Diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder scholen, winkels en openbaar vervoer, bevinden zich op loopafstand.
• Uitstekende bereikbaarheid: binnen circa twee autominuten bereikt u de autosnelweg met verbindingen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven.
• Het NS-station bevindt zich op fietsafstand.

Indeling

Begane grond

• Entree via de hal met tegelvloer, een ruim toilet voorzien van een zwevend closet en fonteintje, een praktische trapkast met de cv-opstelling en de meterkast.
• De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van een tegelvloer en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, vaatwasser, oven en combimagnetron.
• De sfeervolle eetkamer beschikt over een houten parketvloer en biedt volop ruimte voor een royale eettafel en een extra gezellige zithoek. Vanuit deze ruimte is de achtertuin bereikbaar.
• Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte, tevens geschikt als hobby- of thuiswerkruimte.
• Royale, lichte woonkamer met een ruime aanbouw aan de achterzijde en directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping

• Via de trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot vier slaapkamers en de badkamer.
• De gehele verdieping is voorzien van een tegelvloer.
• Alle vier de slaapkamers beschikken over een eigen airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.
• De moderne badkamer is royaal uitgevoerd en beschikt over een bijzonder ruime dubbele inloopdouche, waarvan één douche is voorzien van een infraroodfunctie. Verder is de badkamer uitgerust met een zwevend toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel.

Tuin

• De sfeervolle, L-vormige achtertuin vormt een heerlijke groene plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten.
• Dankzij de twee terrassen zijn er verschillende fijne zitplekken gecreëerd, zodat u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten.
• De tuin beschikt daarnaast over een gazon, diverse groene beplanting en een eigen moestuin. Een aantrekkelijke combinatie voor liefhebbers van tuinieren en buitenleven.
• De praktische zij-ingang zorgt voor een goede bereikbaarheid van de tuin.
• Vanuit de tuin is de ruime houten berging bereikbaar.

Berging

• Ruime, vrijstaande houten berging, voorzien van elektra en geschikt voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

KORTOM: EEN VERRASSEND RUIME EN GOED ONDERHOUDEN GEZINSWONING WAAR LICHT, COMFORT EN LEEFRUIMTE CENTRAAL STAAN! MET EEN ROYALE AANBOUW, VIER SLAAPKAMERS, EEN MODERNE BADKAMER EN EEN HEERLIJKE GROENE ACHTERTUIN BIEDT DEZE WONING ALLE RUIMTE OM COMFORTABEL TE WONEN EN TE GENIETEN.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief