De woningmarkt in Limburg draaide in het tweede kwartaal van 2026 op volle toeren. In NVM afdeling Limburg zijn 2.954 bestaande woningen verkocht, 4,1% meer dan een jaar eerder. De mediane transactieprijs in Limburg steeg naar € 397.000 en een woning stond mediaan slechts 31 dagen te koop. Wij doken in de kwartaalcijfers van NVM/Brainbay en vertellen je wat de cijfers betekenen als jij wilt kopen of verkopen in Sittard, Geleen, Stein, Born of elders in Zuid-Limburg.
De kerncijfers in één oogopslag
Eerst de feiten. De onderstaande kerncijfers gaan over de bestaande bouw in NVM afdeling Limburg. De bron is de Woningmarktanalyse van NVM/Brainbay met peildatum 1 juli 2026.
| Kengetal woningmarkt Limburg | Q2 2026 | Q2 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Aantal verkochte woningen | 2.954 | 2.839 | +4,1% |
| Mediane transactieprijs | € 397.000 | € 381.000 | +4,2% |
| Transactieprijs per m² | € 3.349 | € 3.183 | +5,2% |
| Nieuw aangemelde woningen | 3.580 | 3.347 | +7,0% |
| Woningen in aanbod (per 1 juli) | 2.383 | 2.071 | +15,1% |
| Mediane verkooptijd | 31 dagen | 29 dagen | +2 dagen |
| Gemiddeld betaald boven vraagprijs | 3,2% | 4,5% | -1,3 pp |
| Krapte-indicator (KI) | 2,9 | 2,6 | iets ruimer |
Meer verkopen dan vorig jaar, en het echte aantal ligt nog hoger
In NVM afdeling Limburg wisselden in het tweede kwartaal van 2026 in totaal 2.954 bestaande woningen van eigenaar. Dat is 4,1% meer dan in het tweede kwartaal van 2025 en ruim 20% meer dan in het eerste kwartaal van 2026. En omdat de laatste verkopen van het kwartaal nog worden nagemeld, valt het definitieve aantal waarschijnlijk nog iets hoger uit.
Herken je dat drukke gevoel als je nu op funda kijkt? Dat klopt dus. Ook bij ons op kantoor in Sittard en Stein merken we het: bezichtigingen zitten snel vol en serieuze kopers schakelen razendsnel.
Het aantal verkochte bestaande woningen in NVM afdeling Limburg per kwartaal, van het tweede kwartaal van 2023 tot en met het tweede kwartaal van 2026.
Woningprijzen in Limburg stijgen twee keer zo hard als landelijk
De mediane transactieprijs van een woning in Limburg bedraagt € 397.000 in het tweede kwartaal van 2026, een stijging van 4,2% op jaarbasis. De vierkantemeterprijs in Limburg steeg nog harder: naar € 3.349, 5,2% hoger dan een jaar geleden.
Wat is een mediane transactieprijs? De mediaan is de middelste verkoopprijs van alle verkochte woningen: de helft van de woningen werd goedkoper verkocht, de andere helft duurder. De NVM gebruikt de mediaan in plaats van het gemiddelde, omdat de mediaan minder wordt vertekend door een paar extreem dure of extreem goedkope verkopen. De mediaan geeft daardoor een eerlijker beeld van wat een "gewone" woning kost.
Wat is de transactieprijs per m²? De transactieprijs per m² is de verkoopprijs gedeeld door de woonoppervlakte van de woning. De vierkantemeterprijs maakt woningen van verschillende grootte vergelijkbaar. Stijgt de vierkantemeterprijs harder dan de totale woningprijs, zoals nu in Limburg, dan kochten mensen relatief kleinere woningen.
Bijzonder detail: de woningprijzen in Nederland stegen in dezelfde periode met 2,1%. De prijsstijging in Limburg is dus twee keer zo sterk als de landelijke prijsstijging, terwijl je hier nog altijd fors minder betaalt. Daarover verderop meer.
Wat betaal je per woningtype in Limburg?
Elk woningtype werd duurder, maar de verschillen zijn groot. Zoek je een appartement, dan blijf je met € 285.000 het voordeligst uit. Droom je van vrijstaand, dan reken je op ruim zes ton.
De mediane transactieprijs per woningtype in NVM afdeling Limburg: het tweede kwartaal van 2026 vergeleken met het tweede kwartaal van 2025.
Appartementen: € 285.000 (+4,4%)
Van appartementen in Limburg zijn 559 exemplaren verkocht, 4,5% meer dan een jaar eerder. Het appartement blijft daarmee het meest betaalbare woningtype in Limburg en dus geliefd bij starters en senioren die kleiner willen wonen.
Tussenwoningen: € 328.000 (+5,8%)
Van tussenwoningen in Limburg zijn 535 exemplaren verkocht. De mediane prijs van een tussenwoning in Limburg steeg met 5,8% naar € 328.000. Met een verkooptijd van mediaan 29 dagen hoort de tussenwoning tot de snelst verkopende woningtypen. Overweeg je hier te kopen? Zorg dan dat je financiering vooraf rond is.
Hoekwoningen: € 370.000 (+4,8%)
Van hoekwoningen in Limburg zijn 411 exemplaren verkocht, maar liefst 14,8% meer dan vorig jaar. De mediane prijs van een hoekwoning in Limburg bedraagt € 370.000. Een slimme keuze als je meer ruimte en licht zoekt dan een tussenwoning biedt, zonder meteen door te schieten naar vrijstaand.
Twee-onder-een-kapwoningen: € 386.000 (+4,6%)
De twee-onder-een-kapwoning is de volumekoning van Limburg: 872 verkopen, 8,6% meer dan vorig jaar. De mediane prijs van een twee-onder-een-kapwoning in Limburg bedraagt € 386.000. Met een krapte-indicator van 2,2 is dit bovendien het krapste segment van de Limburgse woningmarkt. Verkoop je een twee-onder-een-kapper? Dan sta je er dus bijzonder goed voor.
Vrijstaande woningen: € 603.000 (+6,9%)
Vrijstaande woningen laten het opvallendste beeld zien. Het aantal verkochte vrijstaande woningen in Limburg daalde met 8,0% naar 577, terwijl de mediane prijs juist fors steeg naar € 603.000. Onze verklaring: er is schaarste aan kwalitatief goed aanbod in dit segment. Wat wél te koop komt en goed is, wordt vlot en goed betaald.
Krap, krapper, Limburg: de krapte-indicator staat op 2,9
De krapte-indicator in Limburg staat in het tweede kwartaal van 2026 op 2,9. Wat dat betekent? Simpel gezegd: wie nu een woning zoekt in Limburg, heeft keuze uit nog geen drie geschikte woningen.
Wat is de krapte-indicator? De krapte-indicator (KI) van de NVM meet het aantal woningen waaruit een gemiddelde woningzoeker kan kiezen. Een krapte-indicator onder de 5 duidt op een verkopersmarkt: weinig keuze, dus verkopers hebben de beste papieren. Een krapte-indicator tussen 5 en 10 duidt op een evenwichtige markt, en boven de 10 op een kopersmarkt. Ter vergelijking: in een gezonde, evenwichtige markt kun je als koper dus uit zeker vijf woningen kiezen. In Limburg zijn dat er nu nog geen drie.
Toch is er ook goed nieuws als je zoekt: op 1 juli stonden 2.383 woningen te koop in Limburg, 15,1% meer dan een jaar eerder. Er kwamen ook 7,0% meer nieuwe woningen op de markt. Je hebt dus meer keuze dan vorig jaar. Maar zoals de grafiek laat zien: élk segment blijft een verkopersmarkt.
De krapte-indicator per woningtype in NVM afdeling Limburg in het tweede kwartaal van 2026. Elk woningsegment in Limburg zit onder de grens van 5 en is daarmee een verkopersmarkt.
Overbieden blijft de norm, maar wordt milder
Kopers in Limburg betaalden in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld 3,2% boven de laatste vraagprijs. Een jaar eerder was dat nog 4,5%. Het overbieden wordt dus milder. Prettig als je koopt, maar reken je niet rijk: bij courante woningen in Sittard, Geleen en Stein zien wij nog altijd meerdere biedingen boven de vraagprijs binnenkomen.
Wat betekent overbieden concreet? Overbieden betekent dat de uiteindelijke verkoopprijs boven de vraagprijs ligt. Een rekenvoorbeeld: bij een vraagprijs van € 350.000 en een gemiddelde overbieding van 3,2% betaalt een koper in Limburg dus zo'n € 11.200 boven de vraagprijs. Houd daar in je budget rekening mee als je een bod uitbrengt.
De mediane verkooptijd van een woning in Limburg bedraagt 31 dagen. De verkooptijd wordt gemeten vanaf het moment dat de woning te koop komt tot het tekenen van de koopakte. Tussenwoningen en twee-onder-een-kapwoningen verkochten met 29 dagen het snelst. Vrijstaande woningen deden er met 35 dagen het langst over. Zelfs dat is historisch gezien kort voor dit segment.
Limburg vs. Nederland: hier krijg je meer huis voor je geld
Limburg blijft duidelijk betaalbaarder dan Nederland als geheel. De mediane woningprijs in Limburg (€ 397.000) ligt € 98.000 onder de mediane woningprijs in Nederland (€ 495.000). Per vierkante meter is het verschil nog groter: € 3.349 in Limburg tegenover € 4.716 landelijk, een verschil van 29%.
| Kengetal Q2 2026 | Limburg | Nederland |
|---|---|---|
| Mediane transactieprijs | € 397.000 | € 495.000 |
| Prijs per m² | € 3.349 | € 4.716 |
| Prijsstijging op jaarbasis | +4,2% | +2,1% |
| Transacties t.o.v. vorig jaar | +4,1% | +1,9% |
| Gemiddeld boven vraagprijs | 3,2% | 4,5% |
| Mediane verkooptijd | 31 dagen | 28 dagen |
| Krapte-indicator | 2,9 | 2,5 |
"Die combinatie van betaalbaarheid en dynamiek verklaart wat wij dagelijks zien: steeds vaker kopers van buiten de regio die Zuid-Limburg ontdekken. Voor verkopers is dat gunstig: de vijver met serieuze kopers wordt groter."
Wat betekent dit voor jou?
Wil je verkopen? Dan zijn de omstandigheden gunstig: stijgende prijzen, korte verkooptijden en veel serieuze kopers. Maar juist in een goede markt zit het verschil in de details. Een realistische vraagprijsstrategie en een ijzersterke woningpresentatie bepalen of je een goede of een uitstekende opbrengst haalt.
Wil je kopen? Je hebt meer keuze dan een jaar geleden, dat is winst. Maar met een verkooptijd van 31 dagen moet je snel en goed voorbereid schakelen. Weet wat je kunt lenen, ken je woonwensen en zorg dat je als eerste hoort van nieuw aanbod, bijvoorbeeld door een zoekopdracht te plaatsen. Zo krijg je een stapje voor op andere kopers.
Benieuwd wat jouw woning in deze markt waard is? Vraag een gratis en vrijblijvende waardebepaling aan. We komen graag bij je langs.
Veelgestelde vragen over de woningmarkt in Limburg
Wat kost een huis in Limburg in 2026?
De mediane transactieprijs van een bestaande woning in Limburg bedraagt € 397.000 in het tweede kwartaal van 2026. Een appartement in Limburg kost mediaan € 285.000, een tussenwoning € 328.000, een hoekwoning € 370.000, een twee-onder-een-kapwoning € 386.000 en een vrijstaande woning € 603.000. Bron: NVM/Brainbay.
Is Limburg goedkoper dan de rest van Nederland?
Ja. De mediane woningprijs in Limburg (€ 397.000) ligt € 98.000 onder de mediane woningprijs in Nederland (€ 495.000). Per vierkante meter is een woning in Limburg 29% goedkoper dan het landelijke gemiddelde.
Is het een goed moment om mijn huis te verkopen in Limburg?
De omstandigheden voor verkopers in Limburg zijn gunstig. De woningprijzen stegen met 4,2% op jaarbasis, de mediane verkooptijd bedraagt 31 dagen en kopers betaalden gemiddeld 3,2% boven de vraagprijs. Wil je weten wat jouw woning nu waard is? Vraag een gratis waardebepaling aan bij Kempen Oberdorf, NVM-makelaar in Sittard en Stein.
Wat betekent de mediane transactieprijs?
De mediane transactieprijs is de middelste verkoopprijs van alle verkochte woningen: de helft van de woningen werd goedkoper verkocht, de andere helft duurder. De NVM gebruikt de mediaan in plaats van het gemiddelde, omdat de mediaan minder wordt vertekend door extreem dure of extreem goedkope verkopen. De mediane transactieprijs in Limburg bedraagt € 397.000 in het tweede kwartaal van 2026.
Wat is de krapte-indicator op de woningmarkt?
De krapte-indicator (KI) van de NVM meet het aantal woningen waaruit een gemiddelde woningzoeker kan kiezen. Een krapte-indicator onder de 5 duidt op een verkopersmarkt. De krapte-indicator in Limburg staat op 2,9 in het tweede kwartaal van 2026: Limburg is dus een verkopersmarkt.
Hoe snel verkoopt een huis in Limburg?
Een woning in Limburg stond in het tweede kwartaal van 2026 mediaan 31 dagen te koop. Tussenwoningen en twee-onder-een-kapwoningen verkochten het snelst (29 dagen), vrijstaande woningen het langzaamst (35 dagen).
Bron en verantwoording: Woningmarktanalyse kwartaaloverzicht bestaande bouw, NVM afdeling Limburg en Nederland, samengesteld door NVM/Brainbay, peildatum 1 juli 2026. De transactieaantallen over het tweede kwartaal van 2026 kunnen door verlate afmeldingen nog licht stijgen. Kempen Oberdorf is NVM-makelaar, hypotheekadviseur en verzekeringsadviseur in Sittard en Stein. Kempen Oberdorf helpt woningkopers en woningverkopers in Sittard, Geleen, Stein, Born, Urmond, Elsloo, Susteren en de rest van Zuid-Limburg. De dienstverlening van Kempen Oberdorf wordt op funda beoordeeld met een 9,4.
