Wie de kranten openslaat, leest vooral over landelijke gemiddelden. De gemiddelde woningprijs in Nederland is inmiddels gestegen tot boven de vijf ton en de markt zou langzaam iets rustiger worden. Dat beeld klopt, maar vertelt slechts een deel van het verhaal. Wie in Sittard of Stein woont, ziet namelijk een andere dynamiek. Juist daar laat het vierde kwartaal van 2025 zien waarom lokale marktkennis onmisbaar is.
Landelijk beeld: hoge prijzen en lichte afkoeling
In heel Nederland werden in het vierde kwartaal van 2025 ruim 47.600 woningen verkocht. Dat is een uitzonderlijk hoog aantal en een stijging van 11 procent ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde transactieprijs kwam uit op circa 502.000 euro. De prijsstijging vlakt af en bedraagt landelijk 3,9 procent op jaarbasis. Ook is het aanbod toegenomen, vooral door de verkoop van voormalige huurwoningen, wat zorgt voor iets meer rust op de markt. Overbieden komt nog steeds veel voor, maar minder extreem dan in eerdere jaren.
Dit landelijke beeld suggereert een markt die richting balans beweegt, maar nog altijd krap is.
Zuid Limburg wijkt duidelijk af van het landelijke gemiddelde
In Zuid Limburg liggen de cijfers structureel anders. In het vierde kwartaal werden hier 987 woningen verkocht, een stijging van 10,6 procent ten opzichte van vorig jaar. De gemiddelde transactieprijs kwam uit op 360.000 euro. Dat is fors lager dan het landelijk gemiddelde, maar de prijsstijging ligt juist hoger. In Zuid Limburg stegen de prijzen met 6,5 procent op jaarbasis, bijna het dubbele van het landelijke tempo.
Ook de vierkante meterprijs laat dit zien. In Zuid Limburg steeg deze met 7,5 procent, terwijl de landelijke stijging rond de 4 procent ligt. Dit betekent dat woningen hier relatief betaalbaar blijven, maar wel snel in waarde toenemen.
Verkooptijd en onderhandelingsruimte: lokaal verschil is groot
Landelijk worden woningen gemiddeld in 28 dagen verkocht. In Zuid Limburg ligt dit op 34 dagen. Dat lijkt een klein verschil, maar zegt veel over het onderhandelingsproces. In de Randstad is de markt extreem krap en vaak hectisch. In Zuid Limburg is er iets meer ruimte voor bezichtigingen en afweging, zonder dat dit ten koste gaat van de verkoopprijs.
In Zuid Limburg werd 65 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Landelijk ligt dit percentage hoger, op bijna 72 procent. Toch betalen kopers hier gemiddeld nog steeds drie procent meer dan de vraagprijs. Bij woningen die snel verkocht worden, binnen één kwartaal, loopt dit zelfs op tot ruim vier procent.
Dit vraagt om een andere prijsstrategie dan in veel landelijke verhalen wordt geschetst. Te laag inzetten of blind varen op landelijke trends kan lokaal juist opbrengst kosten.
Meer aanbod, maar geen kopersmarkt
Zowel landelijk als in Zuid Limburg is het aanbod toegenomen. Landelijk stonden er eind vierde kwartaal bijna 30.000 woningen te koop, een stijging van 16 procent op jaarbasis. In Zuid Limburg was de stijging met 33,7 procent zelfs aanzienlijk groter. Toch blijft de markt krap. De krapte indicator staat landelijk op 1,9 en in Zuid Limburg op 2,6. In beide gevallen is duidelijk sprake van een verkopersmarkt.
Het grotere aanbod betekent vooral dat de concurrentie tussen verkopers toeneemt. Woningen die goed gepresenteerd en juist geprijsd zijn, verkopen snel en goed. Woningen zonder duidelijke strategie blijven langer staan en leveren relatief minder op.
Waarom dit het belang van een lokale makelaar onderstreept
Landelijke cijfers geven richting, maar geen antwoord op de vraag wat jouw woning in Sittard of Stein vandaag waard is. De prijsontwikkeling, verkooptijd en mate van overbieden wijken hier aantoonbaar af van het landelijke gemiddelde. Een strategie die in de Randstad werkt, is niet automatisch de beste keuze in Zuid Limburg.
Bij Kempen Oberdorf combineren wij landelijke marktinzichten met diepgaande lokale kennis. Wij weten hoe kopers zich in Sittard en Stein gedragen, welke woningtypen schaars zijn en waar juist extra concurrentie zit. Dat maakt het verschil tussen een correcte verkoop en een optimaal resultaat.
Wil je weten hoe jouw woning zich verhoudt tot de lokale markt en niet alleen tot de cijfers uit de krant. Dan laten wij dat graag zien met een analyse die verder gaat dan het landelijke gemiddelde.
