Swentiboldlaan 46

Vrijstaand wonen met comfort en zon!

Op een fijne locatie nabij sportvoorzieningen en het groene Molenpark ligt deze goed onderhouden vrijstaande woning aan de Swentiboldlaan 46. Met energielabel B, voldoende slaapkamers, een extra kamer op de begane grond én een zonnige tuin op het zuiden biedt deze woning volop leefruimte en wooncomfort voor het hele gezin!

Algemeen
• Bouwjaar 1976
• Op de begane grond veel leefruimte door aanbouw aan de achterzijde
• Goed onderhouden en afgewerkt in een lichte kleurstelling
• Totale woonoppervlakte ca. 142 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 358 m²
• Inhoud ca. 625 m³
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
• Hardhouten kozijnen met HR+ glas en HR++ glas
• Deze woning beschikt deels over rolluiken op zonne-energie (2025)
• Deze woning beschikt over 19 zonnepanelen (2008 (10 stuks) en 2022(rest))
• Met 3 (origineel 4) slaapkamers; een ideaal gezinshuis
• Energielabel B
• CV-installatie uit 2012 (enkel in gebruik voor warm water badkamer), close in boiler keuken en verwarming (en koeling) middels airco's

Ligging
• Gelegen in een rustige woonwijk tegenover diverse sportvoorzieningen en naast het Molenpark
• Op loopafstand van o.a. scholen en een supermarkt
• Met de auto binnen 3 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven
• NS-Station op 10 minuten rij-afstand

Indeling

Begane grond
• Hal met tegelvloer, toilet met zwevend closet en fonteintje en meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, vernieuwd)
• Gezellige ruime woonkamer met tegelvloer, veel lichtinval en airconditioning
• Half open leefkeuken/eetkamer met tegelvloer en een keukeninstallatie in hoekopstelling v.v. de volgende apparatuur (alle apparatuur uit 2022): Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, losse koelkast en combi-oven en magnetron/grill. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en de bijkeuken
• Bijkeuken met tegelvloer, de witgoedaansluitingen en de trap naar de zolderverdieping
• Tuinkamer/kantoor/hobbyruimte/slaapkamer met tegelvloer en tuindeur

1e verdieping
• Trap naar de verdieping
• Vanaf de overloop is er toegang tot 3 (voorheen 4) slaapkamers, de badkamer en een inloopkast
• Op gehele verdieping ligt een laminaatvloer
• Badkamer met douche, een zwevend closet, een bidet en een dubbele wastafel

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vlizotrap
• Ruime bergzolder met standplaats cv-ketel en omvormers

Tuin
• De gezellige ommuurde achtertuin heeft een goede zonligging op het zuiden
• De tuin beschikt over een stalen overkapping (incl. zonnescherm) en een zij-ingang

Garage/berging
• Inpandig bereikbare berging (gedeelte van de opgedeelde garage) met een voorgelegen oprit en openslaande garagedeuren
• Zolderkamer boven de oorspronkelijke garage met laminaatvloer

KORTOM: WONEN IN EEN GOED GEÏSOLEERD VRIJSTAAND HUIS BINNEN HET GEZELLIGE URMOND MET VEEL MOOIE RUIMTES EN EEN HEERLIJK ZONNIGE ACHTERTUIN

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.