Past Eijckstraat 9

Charmante karakteristieke geschakelde woning met royale tuin en volop mogelijkheden

Op een prachtige en rustige locatie, nabij het veerpont naar Stokkem (België) en midden in een geliefd wandel- en fietsgebied, ligt deze charmante karakteristieke geschakelde woning uit 1954. De woning beschikt over een fraaie authentieke uitstraling met diverse sfeervolle details, waaronder glas-in-loodraampjes, een verrassend ruim perceel van maar liefst ca. 805 m² en volop mogelijkheden voor kopers die hun eigen droomwoning willen creëren.

Deze goed onderhouden woning vraagt om modernisering en verduurzaming, maar vormt daarmee juist een ideale kans voor starters, gezinnen en handige klussers die op zoek zijn naar ruimte, sfeer en potentie. Met een woonoppervlakte van ca. 102 m², drie slaapkamers, een ruime garage én een heerlijk vrije achtertuin is dit een woning met veel toekomstmogelijkheden.

Algemeen
• Bouwjaar 1954
• Charmante woning met authentieke uitstraling
• Sfeervolle glas-in-loodraampjes aanwezig
• Netjes onderhouden, met mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming
• Woonoppervlakte ca. 102 m²
• Perceeloppervlakte ca. 805 m²
• Inhoud ca. 473 m³
• Niet geïsoleerd
• Gedeeltelijk houten kozijnen met enkel glas en gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbel glas
• Grotendeels voorzien van rolluiken
• 3 slaapkamers, ideaal als gezinswoning
• Energielabel F
• Remeha cv-installatie uit 2022 (eigendom)

Ligging
• Gelegen in een rustige woonstraat
• Basisschool op korte loopafstand
• Uitstekende bereikbaarheid; binnen circa 10 minuten op de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven

Indeling

Kelder
• Praktische provisiekelder

Begane grond
• Entree/hal met tapijtvloer en meterkast
• Sfeervolle doorzonwoonkamer met laminaatvloer
• Gesloten keuken met ruime hoekopstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven

Eerste verdieping
• Karakteristieke trapopgang naar de verdieping
• Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer
• Royale hoofdslaapkamer met muurkast en mooi uitzicht op de achtertuin
• Tweede slaapkamer aan de voorzijde, eveneens voorzien van muurkast, geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer
• Derde slaapkamer aan de achterzijde, eveneens ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer
• Complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel

Tweede verdieping
• Bereikbaar via vaste trap
• Voorzolder met cv-opstelling
• Ruime bergzolder en klein dakraam aan de achterzijde

Tuin
• Zeer ruime achtertuin met gunstige zonligging op het oosten
• Voorzien van terras, overkapping, gazon, borders en diverse fruitbomen
• Toegang vanuit de tuin tot de stenen berging en garage

Garage en berging
• Ruime garage met kantelpoort
• Stenen berging en garage beide voorzien van elektra

KORTOM: Charmant wonen op een prachtige rustige locatie met een royale tuin en volop mogelijkheden om uw droomwoning te realiseren

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.