Holsberg 10

Deze ruime en goed onderhouden woning biedt volop leefruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over 3 slaapkamers en een extra hobbykamer, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Op de begane grond zorgt een flinke uitbouw voor een royale en lichte woonkamer met veel leefcomfort.
Daarnaast beschikt de woning over een leuke, onderhoudsvriendelijke tuin, een inpandige garage en een gunstig energielabel A. Een ideale gezinswoning op een fijne locatie in Berg aan de Maas!

Algemeen
• Bouwjaar 1988
• Zeer ruime uitgebouwde woning
• Goed onderhouden en afgewerkt in een lichte kleurstelling
• Totale woonoppervlakte ca. 144 m2
• Totaal perceeloppervlakte ca. 250 m2
• Inhoud ca. 490 m3
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
• Kunststof kozijnen met HR++ glas, dakkapel beschikt over houten kozijnen met dubbelglas
• Deze woning beschikt grotendeels over rolluiken en over een screen in de keuken
• Deze woning beschikt over 16 zonnepanelen (2019, eigendom)
• Met 3 slaapkamers; een ideaal gezinshuis
• Energielabel A
• Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C)
• CV-installatie Intergas HR, bouwjaar 2024, eigendom

Ligging
• Gelegen in een rustige woonwijk aan de Maas
• Op fietsafstand van o.a. scholen, winkels, openbaar vervoer
• Met de auto binnen 5 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven
• NS-Station op 10 minuten rij-afstand

Indeling

Begane grond
• Hal met tegelvloer, modern toilet met zwevend closet en meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars)
• Ruime L-vormige woonkamer met een parketvloer, airco, een schuifkastenwand en een schuifpui naar de tuin
• Half open keuken met een parketvloer, een lichtstraat en een keukeninstallatie v.v. de volgende apparatuur: gaskookplaat, afzuiging, koelkast, vaatwasser, combimagnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de garage.

1e verdieping
• Beklede trap naar de verdieping
• Vanaf de overloop is er toegang tot 2 (voorheen 3) zeer ruime slaapkamers en de badkamer
• Op gehele verdieping ligt een laminaatvloer
• De grootste slaapkamer met airco biedt toegang tot een ruime sportkamer/hobbyruimte/kantoorruimte/inloopkast (warm water aanwezig)
• Moderne badkamer met ligbad, douche, een zwevend closet en een wastafel in een badkamermeubel

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vaste trap met aan de achterzijde een dakraam/dakkapel
• Overloop met airco, c.v.-opstelling, omvormer en wasmachine aansluiting
• Ruime slaapkamer met laminaatvloer en dakkapel

Tuin
• De onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy heeft een goede zonligging op het oosten
• De tuin beschikt over een overkapping, een terras, een (kunstgras)gazon en een zij-ingang

Garage
• Inpandig bereikbare garage met tegelvloer, een openslaande poort, de witgoedaansluiting en een voorgelegen oprit

KORTOM: ruimte, comfort en duurzaamheid komen samen in deze complete gezinswoning met uitbouw, hobbykamer, tuin en garage.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.