Graetheidelaan 23

Comfortabele halfvrijstaande woning met royale aanbouw, 18 zonnepanelen en praktijkruimte met eigen ingang

Deze nette en goed onderhouden woning combineert comfort, duurzaamheid en functionaliteit. Met een separate kantoor- of hobbyruimte met eigen ingang, 18 zonnepanelen en een royale aanbouw biedt deze woning alles wat een modern gezin nodig heeft. Gelegen op loopafstand van school en supermarkt en binnen enkele minuten op de autosnelweg.

Algemeen
• Bouwjaar 1956
• Nette en goed onderhouden woning
• Met kantoor/hobby/werkruimte met eigen ingang en voorzieningen
• Op de begane grond veel leefruimte door een aanbouw aan de achterzijde
• Totale woonoppervlakte ca. 131 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 227 m²
• Inhoud ca. 522 m³
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie
• Hardhouten kozijnen met dubbel glas en deels HR++ glas
• Deze woning beschikt over rolluiken op de eerste verdieping m.u.v. de badkamer
• De woning beschikt over 18 zonnepanelen uit 2017 en 2023
• Met 3 slaapkamers; een fijn gezinshuis
• Het huidige energielabel C is verouderd; sindsdien is de woning verder verduurzaamd, waardoor het label in werkelijkheid waarschijnlijk hoger uitvalt
• CV-installatie Remeha Avanta, bouwjaar 2016 eigendom

Ligging
• Gelegen in een rustige woonwijk
• Op loopafstand van o.a. basisschool, kinderopvang en winkel
• Met de auto binnen ca. 5 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven

Indeling
Kelder
• Provisiekelder

Begane grond
• Hal voorzien van parketvloer, meterkast en toilet met wandcloset
• Gezellige ruime L vormige woonkamer voorzien van een parketvloer, houtkachel en gezellige tuinkamer met schuifpui naar de tuin
• De tuinkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een loopdeur naar de oprit
• Nette open keuken met een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling v.v. de volgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap (2021), koelkast (2025) vaatwasser (2021) en combi-oven

1e verdieping
• Stijlvolle beklede (pvc) trap naar de verdieping
• Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer
• Op gehele verdieping ligt een laminaatvloer
• De grootste en kleine slaapkamer zijn beide gelegen aan de achterzijde
• De middelste slaapkamer ligt aan de voorzijde en betreft een leuke kinder-, logeer- of werkkamer
• Complete moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset en een vaste wastafel in een badkamermeubel

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vlizotrap
• bergzolder met standplaats cv-ketel

Tuin
• De gezellige en goed onderhouden achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het noorden
• De tuin beschikt over een overdekt terras, een gazon, vijver en borders
• Vanuit de tuin is er toegang tot een ruime aangebouwde garage

Hobbyruimte/kantoor/werkruimte
• Vanaf de oprit bereikbare hobbyruimte, voormalige salon voorzien van een laminaatvloer, warm en koud stromend water en verwarming

Voormalige garage/multifunctionele ruimte
• Ruimte gelegen achter de hobby/kantoorruimte. Dit betreft een voormalige garage en is voorzien van witgoedaansluitingen en verwarming, niet meer bereikbaar met een auto

Kortom, een ruime en energiezuinige woning met praktische werkruimte en een centrale rustige ligging helemaal klaar voor nieuwe bewoners.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.