Wilhelminaplein 21

Sfeervolle, energiezuinige carréboerderij met multifunctioneel bijgebouw
Deze charmante en goed onderhouden woning biedt volop ruimte voor grote gezinnen met 4 slaapkamers, een royale leefkeuken en een zonnige binnenplaats. Duurzaam dankzij 19 zonnepanelen, isolatie en recente installaties. Het bijgebouw biedt multifunctionele mogelijkheden, ideaal als praktijkruimte, hobbyruimte, gastenverblijf of als aanleunwoning. Gelegen in de oude dorpskern, met voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.

Algemeen
• Bouwjaar 1950, gerenoveerd en gemoderniseerd in 2000
• Zeer charmant en authentieke uitstraling
• Op de begane grond zeer veel leefruimte door de ruime aangebouwde keuken achter de woonkamer
• Gezellig en goed onderhouden met liefde bewoond huis, met leuke originele details
• Eigentijdse ‘’look and feel’’ met een halfopen keuken en glad gestuukte wanden
• Goed onderhouden en afgewerkt
• Totale woonoppervlakte ca. 283 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 735 m²
• Inhoud ca. 1091 m³
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie gedeeltelijk vloerisolatie
• Hardhouten en kunststof kozijnen met dubbel en HR++ glas
• Deze woning beschikt over 19 zonnepanelen gedeeltelijk uit 2018 en 2022
• Met 5 slaapkamers; een ideaal gezinshuis
• Energielabel C, doch later nog energiebesparende maatregelen getroffen (muurisolatie, nieuwe cv installatie
en zonnepanelen)
• CV-installatie Nefit, bouwjaar 2015, bijgebouw/hobby/praktijkruimte CV-installatie Nefit 2022

Ligging
• Gelegen in de oude dorpskern en bij het natuurgebied ’t Brook (https://www.visitzuidlimburg.nl/te-doen-in-zuid-limburg/attracties-bezienswaardigheden/detail/t-brook-en-ziepe/64905/)
• Op loopafstand van o.a. scholen, winkels en openbaar vervoer
• Met de auto binnen ca. 5 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven en België
• NS-Station op ca. 15 minuten fietsafstand

Indeling
Kelder
• Ruime voorraadkelder met cv-opstelling

Begane grond
• Hal voorzien van een leistenen tegelvloer, garderobekast en meterkast
• Ruime L-vormige woonkamer voorzien van een leistenen tegelvloer met elektrische vloerverwarming en houtkachel
• De half open leefkeuken met tegelvloer en conventionele vloerverwarming beschikt over een landelijke
keukeninstallatie met spoeleiland en diverse inbouw apparatuur o.a. 7-pits gascomfoor, afzuigkap,
koel-vriescombinatie met ijsblokjesmachine, vaatwasser, 4 ovens en 1 combimagnetron
• Tussenportaal naar toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje
• Bijkeuken met witgoedaansluitingen en plek voor extra witgoed bereikbaar via een tussenportaal

1e verdieping
• Stijlvolle authentieke trap naar de verdieping
• Vanaf de ruime overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een bergkast en een tweede toilet
• Op gehele verdieping ligt een pvc vloer
• De grootste slaapkamer met vide en velux dakraam heeft een ingebouwde kledingkast en een leuk uitzicht naar
de binnenplaats, vanuit deze slaapkamer is de badkamer bereikbaar
• De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en betreft een leuke kinder-, logeer- of werkkamer
• De derde slaapkamer met Velux dakraam is bereikbaar via de toiletruimte en heeft eveneens een uitzicht op
de binnenplaats
• Complete zeer ruime comfortabele badkamer met vrijstaand bad op pootjes, inloopdouche, wandcloset, sauna
en een dubbele wastafel
• Separaat 2e toilet met wandcloset en fonteintje

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vaste trap
• Ruime zolderkamer voorzien van een laminaatvloer; ideale werkkamer of 4e slaapkamer.

Tuin
• De gezellige achtertuin en binnenplaats heeft een goede zonligging op het zuiden
• De tuin bereikbaar vanuit de schuur beschikt over een terras, gazon en borders
• Geheel beklinkerde binnenplaats met toegang naar de schuren

Schuren
• Ruime schuur gelegen achter de woning, voormalige paardenstal en bergruimte
• Werkplaats
• Opslag schuur en open ruimte

Bijgebouw/hobbyruimte
• De open keuken voorzien van een authentieke tegelvloer met vloerverwarming beschikt over een
koelvriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron/oven
• Woonkamer met laminaatvloer
• Verdieping: ruime overloop naar slaapkamer met vide, separate badkamer voorzien van een authentieke tegelvloer,
ligbad, wandcloset en vaste wastafel in een badkamermeubel


KORTOM: Een karaktervolle, energiezuinige gezinswoning met ruimte, sfeer én vele mogelijkheden.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.