Maasbanderkerkweg 26

In het charmante en rustige gehucht Maasband, direct aan de Maas en midden in het prachtige Limburgse landschap, ligt deze nette en uitstekend onderhouden vrijstaande woning. Maasband staat bekend om zijn kleinschalige karakter, de vriendelijke dorpssfeer en de unieke ligging aan de rand van het Rivierpark Maasvallei. Hier komen rust, natuur en ruimte op een bijzondere manier samen.

Algemeen
• Bouwjaar 1975
• Gezellig, goed onderhouden en mooi afgewerkt huis
• Met sfeervolle leefkeuken en ruime serre/wintertuin
• Verduurzaamde woning
• Totale woonoppervlakte ca. 133 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 295 m²
• Inhoud ca. 667 m³
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie
• Hardhouten en kunststof kozijnen met HR++ glas, driedubbel glas en enkele ramen met glas in lood.
• Deze woning beschikt grotendeels over rolluiken
• Deze woning beschikt over 14 zonnepanelen bouwjaar ca. 2016 en 2025
• Met 4 slaapkamers; een ideaal gezinshuis
• Energielabel A+
• Met warmtepomp bouwjaar juli 2025, eigendom

Ligging
• Gelegen waar rust, natuur en ruimte samenkomen
• Met de auto binnen ca. 15 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven

Indeling

Begane grond
• Hal met pvc vloer, modern toilet met wandcloset, muurkast en meterkast (9 groepen met aardlekschakelaars en krachtstroom)
• Gezellige doorzon woonkamer met een Noorse leistenen vloer, een houthaard en schuifpui naar de serre
• Tuinkamer, serre bereikbaar vanuit de woonkamer en keuken
• Gesloten keuken met een moderne hoogglans keukeninstallatie v.v. de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron

1e verdieping
• Stijlvolle trap naar de verdieping
• Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer
• Op gehele verdieping ligt een laminaatvloer
• De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde
• De tweede kamer ligt aan de voorzijde en betreft een leuke kinder-, logeer- of werkkamer
• Ruime slaapkamer aan de achterzijde met de vaste trap naar de zolderverdieping en witgoedaansluitingen
• Complete nette badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en een wastafel in een badkamermeubel

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vaste trap vanuit een slaapkamer
• Voorzolder met standplaats warmtepomp en warmtepompboiler
• Ruime zolderkamer voorzien van een dakkapel met laminaatvloer; een ideale werkkamer of 4e slaapkamer.

Tuin
• De gezellige onder architectuur aangelegde achtertuin heeft een goede zonligging op het zuidwesten
• In de tuin is een ruim houten tuinhuis gelegen welke is voorzien van elektra

Garage
• Ruime garage bereikbaar vanuit de serre voorzien van water en elektra
• Een houten poort geeft toegang tot de voorgelegen oprit

KORTOM: een verrassend ruime, duurzame en sfeervolle vrijstaande woning op een unieke locatie aan de Maas

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.