Kruisstraat 69

Karakter, sfeer en modern wooncomfort komen prachtig samen in deze charmante woning nabij het centrum. Deze sfeervolle jaren ’50-woning is in 2018 gemoderniseerd met behoud van haar authentieke uitstraling en beschikt over een royale aanbouw die zorgt voor verrassend veel leefruimte. De stijlvolle open keuken, gezellige woonkamer met visgraatparket, drie slaapkamers en de moderne badkamer maken dit een ideaal gezinshuis. Daarnaast geniet u van een zonnige, privacyrijke achtertuin op het westen en een uitstekende ligging op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Een instapklare woning met karakter, ruimte en een eigentijdse uitstraling.

Algemeen
• Bouwjaar 1958, met zorg gemoderniseerd in 2018
• Zeer charmante woning met een stijlvolle afwerking
• Op de begane grond veel leefruimte dankzij een fraaie aanbouw aan de achterzijde
• Sfeervolle en goed onderhouden woning met diverse authentieke details
• Eigentijdse uitstraling met een open en lichte keukenopstelling
• Totale woonoppervlakte ca. 142 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 310 m²
• Inhoud ca. 630 m³
• Isolatie: dakisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie (aanbouw)
• Voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen met HR- en HR++-beglazing
• De woning beschikt gedeeltelijk over rolluiken
• Met 3 slaapkamers een ideaal gezinshuis
• Energielabel D
• Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C)
• CV-installatie Remeha (bouwjaar 2012), eigendom en jaarlijks onderhouden

Ligging
• Gelegen op korte afstand van het centrum
• Op loopafstand van onder andere scholen, winkels en openbaar vervoer
• Met de auto binnen circa 10 minuten op de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven
• NS-station op circa 10 minuten rijafstand

Indeling
Kelder
• Praktische provisiekelder en stookruimte

Begane grond
• Entree/hal met tegelvloer, moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, alsmede de meterkast
• Gezellige woonkamer voorzien van een fraaie visgraatparketvloer
• Stijlvolle aanbouw met tegelvloer en vloerverwarming; via een schuifpui is er directe toegang tot de tuin
• Open keuken met moderne keukeninstallatie en kook-/spoeleiland, voorzien van onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vaatwasser en combi-oven (alle apparatuur van AEG)
• Kantoor/werkkamer met een op maat gemaakte kastenwand en aansluiting voor de wasmachine

1e verdieping

• Authentieke trapopgang naar de verdieping
• Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer
• Op de gehele verdieping ligt een parketvloer
• De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde
• De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer
• Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wandcloset en een stijlvol badkamermeubel met dubbele wastafel

2e verdieping
• Bergzolder, bereikbaar middels een vlizotrap

Tuin
• De sfeervolle en goed onderhouden achtertuin is gelegen op het westen, geniet van een uitstekende bezonning en biedt veel privacy
• De tuin beschikt over een terras, gazon en een praktische zij-ingang

KORTOM: Een sfeervol en instapklaar gezinshuis met karakter, ruimte en een uitstekende ligging.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.