Kelderstraat 4

Karakter, historie en duurzaamheid komen op unieke wijze samen aan de Kelderstraat 4 in Stein. Deze bijzondere vrijstaande woning, oorspronkelijk de veldwachterspost van Stein, bestaat uit een authentiek gedeelte van vóór 1900 en een uitbreiding uit 1950. Met een woonoppervlakte van circa 206 m², 135 geïntegreerde zonnepanelen, een energielabel B, een royale afgesloten oprit en een verrassende indeling biedt deze woning volop mogelijkheden. Dankzij het souterrain met eigen entree en voorzieningen is dubbele bewoning, een mantelzorgsituatie, praktijk aan huis of werken vanuit huis uitstekend mogelijk. De sfeervolle tuin op het zuiden, de karakteristieke details en de rustige ligging in de oude dorpskern, op steenworp afstand van natuurgebied 't Brook, maken dit een woning die u absoluut gezien moet hebben.

Algemeen
• Bouwjaar linkergedeelte van vóór 1900, rechtergedeelte 1950, dit pand is een gemeentelijk monument
• Zeer charmante en authentieke uitstraling
• Gezellig en goed onderhouden met liefde bewoond huis, met leuke originele details
• Totale woonoppervlakte ca. 206 m2
• Totaal perceeloppervlakte ca. 480 m2
• Inhoud ca. 1008 m3
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie (waar mogelijk)
• Houten kozijnen met HR++ glas met screens op de slaapkamers (1e verdieping), enkel glas atelier/zolderruimte en kelder
• Deze woning beschikt over 135 zonnepanelen (in het daksysteem ingebouwd)
• Met 4 slaapkamers; een ideaal gezinshuis
• Energielabel B
• Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C)
• Hybride CV-installatie (Nefit HR uit 2021) met warmtepomp (Bosch 2024) en een warmtepompboiler (2019), eigendom

Ligging
• Gelegen in de oude dorpskern en bij het natuurgebied ’t Brook (https://www.visitzuidlimburg.nl/te-doen-in-zuid-limburg/attracties-bezienswaardigheden/detail/t-brook-en-ziepe/64905/)
• Op loopafstand van o.a. scholen, winkels en openbaar vervoer
• Met de auto binnen ca. 5 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven en België
• NS-Station op ca. 15 minuten fietsafstand

Indeling
Souterrain links (straatniveau)
• Eigen entree op straatniveau
• Woonkamer/ hobbyruimte met tegelvloer
• Badkamer met douche, vaste wastafel en zwevend closet
• Berging/houtopslag met deur naar de onderste tuin

Souterrain rechts (straatniveau)
• Hal/entree met meterkast (10 groepen, 4x aardlekschakelaar)
• Technische ruimte met omvormer, cv-ketel, warmtepomp en boiler
• Zeer ruime garage met spoelbak

Begane grond
• Hal met plavuizenvloer, tuindeur en toilet met zwevend closet en fonteintje
• Heel gezellige woonkamer met een plavuizenvloer (deels origineel), een erkerrraampartij, een open haardpartij en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de oprit is deze woonkamer eveneens bereikbaar.
• Gesloten leefkeuken met toegang tot een balkon en een keukeninstallatie v.v. de volgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuiging, koelkast, vaatwasser, combimagnetron
• Bijkeuken met tegelvloer, een keukenblok met oven en de witgoedaansluitingen
• Ruime slaapkamer met tegelvloer v.v. vloerverwarming (radiator is overbodig)
• Badkamer met inloopdouche, ligbad, zwevend (douche)closet en een dubbele wastafel v.v. antiek blad. De badkamer is v.v. vloerverwarming en shutters.

1e verdieping
• Stijlvolle houten bordestrap naar de verdieping
• Vanaf de overloop met vaste ladenkastenwand, dakkapel en dakraam is er toegang tot 3 slaapkamers
• Op gehele verdieping ligt een houten plankenvloer
• Vanuit de tuin bereikbare zolderruimte/atelier/hobbyruimte met een spoelbak

Tuin
• De gezellige achtertuin heeft een goede zonligging op het zuiden
• De tuin op diverse niveaus beschikt over diverse terrassen, een gazon, toegang tot de benedenverdieping en de begane grond
• Vanuit de tuin is er toegang tot de extra ruimte op de eerste verdieping

Garage/oprit
• Ruime garage op straatniveau gelegen met een spoelbak
• Aan de linkerzijde van de woning gelegen met een electrische bedienbaar hekwerk af te sluiten ruime oprit

KORTOM: een unieke combinatie van historie, ruimte, comfort en toekomstbestendig wonen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.