Holthauserleen 16

Bent u op zoek naar een instapklare woning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving? Dan is deze uitstekend onderhouden woning aan de Holthauserleen 16 in Stein zeker een bezichtiging waard. Dankzij de royale aanbouw aan de achterzijde beschikt de woning over verrassend veel leefruimte. De moderne afwerking, vier slaapkamers, een diepe achtertuin met vrij uitzicht en optimale privacy én een vrijstaande garage met carport maken dit de ideale gezinswoning.

Algemeen
• Bouwjaar 1987
• Royale aanbouw aan de achterzijde, waardoor op de begane grond een verrassend ruime leefruimte is ontstaan
• Sfeervolle, uitstekend onderhouden woning die met veel zorg en liefde is bewoond
• Verzorgde afwerking in een moderne, lichte kleurstelling
• Totale woonoppervlakte ca. 127 m²
• Perceeloppervlakte ca. 370 m²
• Inhoud ca. 514 m³
• Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie)
• Kunststof en aluminium kozijnen met HR++ beglazing
• Voorzien van rolluiken
• 14 zonnepanelen (2018, eigendom)
• 4 slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers
• Energielabel A
• Remeha HR cv-installatie (2020) in combinatie met een warmtepomp (2023), eigendom

Ligging

• Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk
• Op loopafstand van scholen, kinderopvang, winkels en openbaar vervoer
• Binnen één kilometer bereikt u de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven
• NS-station op circa 3,5 km afstand

Indeling
Begane grond

• Entree/hal met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, modern toilet met zwevend closet, meterkast (13 groepen en 3 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer
• Royale L-vormige woonkamer met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, sfeervolle houtkachel en een ruime aanbouw met dubbele schuifpui naar het overdekte terras
• Lichte en ruime eetkamer met fraaie lichtstraat, tegelvloer voorzien van vloerverwarming en een praktische aanbouwkeuken met witgoedaansluitingen en vaatwasser
• Halfopen keuken met een moderne hoekopstelling en eetbar, voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, stoomoven en een Grohe kokendwaterkraan

Eerste verdieping

• Beklede trap naar de verdieping
• Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer
• De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer
• Royale hoofdslaapkamer met vaste kledingkast
• Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een dubbele wastafel met badkamermeubel

Tweede verdieping

• Bereikbaar via een vaste, beklede trap
• Voorzien van twee dakramen aan de achterzijde
• Bergzolder met cv-installatie, warmtepomp en omvormer van de zonnepanelen
• Ruime vierde slaapkamer met laminaatvloer

Tuin

• Diepe, verzorgde achtertuin met vrij uitzicht en een gunstige ligging op het noordoosten
• Volop privacy dankzij de vrije ligging
• Voorzien van een sfeervolle overkapping met lichtkoepel, gazon en een praktische achterom
• Vanuit de tuin directe toegang tot de vrijstaande garage met oprit en carport

Garage
• Ruime vrijstaande garage met elektrische sectionaalpoort
• Oprit met carport en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein

KORTOM
Een uitstekend onderhouden, instapklare gezinswoning met verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers, een energiezuinig karakter (energielabel A), een royale garage met carport én een diepe, vrij gelegen achtertuin met volop privacy en een prachtig vrij uitzicht. Een ideale woning voor wie rustig wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.