Heinsbergerstraat 23

Op rustige locatie in Stein (Nieuwdorp) in 2025 volledig gerenoveerde, gemoderniseerde levensloopbestendige instapklare bungalow met aanbouw met in de achtertuin een vrijstaand gebouw (gelijkvloers) dat momenteel is ingericht als tweede woning. Deze biedt uitstekende mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg, gasten, praktijk/kantoor aan huis of garage met opslagruimte voor de ZZP-er.

Algemeen
• Bouwjaar 1948, compleet gerenoveerd en gemoderniseerd in 2025 (nieuwstaat)
• Modern afgewerkt en alles is vernieuwd (installaties, sanitair, keuken, vloeren wanden en plafonds
• Op de begane grond zeer veel leefruimte door aanbouw aan de achterzijde
• Eigentijdse ‘’look and feel’’ woning met een riante open keuken (aanbouw)
• Totale woonoppervlakte ca. 188 m2
• Totaal perceeloppervlakte ca 572 m2
• Inhoud ca. 640 m3
• Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie
• De gehele woning is voorzien van vloerverwarming
• Kunststof en aluminium kozijnen met dubbele en triple beglazing
• Energielabel B
• CV-installatie: Remeha Avanta 28 C, bouwjaar 2025, eigendom

Ligging
• Gelegen nabij het centrum in de rustige woonwijk Nieuwdorp
• Op loopafstand van o.a. scholen, winkels en openbaar vervoer
• Met de auto binnen 5 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven
• NS-Station op 5 minuten rij-afstand

Indeling

Hoofdgebouw
Begane grond
• Hal met pvc vloer, uitgebreide en vernieuwde meterkast en toegang naar de badkamer, 1e slaapkamer,
woonkamer en de separate toiletruimte met zwevend closet
• Woonkamer met pvc vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en toegang naar de hal, de 2e slaapkamer,
berging (technische ruimte), 2e toiletruimte en de leefkeuken
• De 2 slaapkamers zijn uitgerust met pvc vloeren, stucwerk wanden en stucwerk plafonds
• Deels betegelde badkamer met inloopdouche en vaste wastafel met wandmeubel.
• Riante leefkeuken met pvc vloer, stucwerkwanden, veel lichtinval, dubbele schuifpui naar de tuin, stucwerk
plafond met schitterende eiken houten balken constructie wat een uniek sfeer creëert
De aanbouwkeuken in hoekopstelling is voorzien van 2 elektrische ovens, een inductie kookplaat met
ingebouwde afzuiginstallatie, koelkast en vaatwasautomaat
• Berging met opstelling van de c.v combiketel, de verdeler van de vloerverwarming en aansluitpunten voor de
was apparatuur

Bijgebouw
Begane grond
• Entree met toegang naar de toiletruimte, de open keuken, berging en de woonkamer.
• Slaapkamer met toegang naar de badkamer
• Het bijgebouw wordt verwarmd en gekoeld middels een airco unit, voorzien van laminaatvloeren.
• Mogelijkheid voor dubbele bewoning, mantelzorgwoning, gastenverblijf, praktijk/kantoor aan huis of garage met
opslagruimte voor de ZZP-er.
• Dit gebouw wordt middels een airco installatie verwarmd en gekoeld.

Tuin
• Mooi aangelegde tuin met goede zonligging op het Zuidoosten
• De tuin beschikt over een terras, gazon en achteringang (via de oprit)
• Vanuit de tuin is er toegang tot de keuken en het separate bijgebouw

KORTOM: EEN UNIEKE KANS OM TE WONEN IN EEN VOLLEDIG GERENOVEERDE INSTAPKLARE LEVENSLOOPBESTENDIGE BUNGALOW MET MODERNE UITSTRALING EN MULTIFUNTIONEEL BIJGEBOUW NABIJ HET CENTRUM VAN STEIN

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.