Wolfrathstraat 9

Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en garage
Gelegen in een rustige wijk, dicht bij alle voorzieningen
Grotendeels te moderniseren, maar wel met veel potentie

Algemeen
• Bouwjaar 1974
• Deze woning dient deels gerenoveerd en gemoderniseerd te worden
• Totale woonoppervlakte ca. 108 m2
• Totaal perceeloppervlakte ca. 274 m2
• Inhoud ca. 371 m3
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
• Houten kozijnen met deels enkel en deels dubbel glas.
• Met 4 slaapkamers; een ideaal gezinshuis
• Bouwkundig gekeurd huis, voor meer duidelijkheid
• Energielabel C
• CV-installatie Vaillant Ecotec Plus, bouwjaar 2024, eigendom


Ligging
• Gelegen nabij het centrum/in een rustige woonwijk
• Op korte afstand van o.a. scholen, winkels en openbaar vervoer
• Met de auto binnen 10 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven
• NS-Station op 10 minuten rijafstand

Indeling

Begane grond
• Hal met meterkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaar(s)
• Knusse woonkamer met een laminaatvloer met een goed contact met de tuin
• Half open keuken met een aanbouwkeuken in een hoekopstelling v.v. de volgende apparatuur: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en oven
• Halfhoog betegeld toilet


1e verdieping
• Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer
• Te moderniseren badkamer met ligbad, een toilet en een wastafel


2de verdieping
• Bereikbaar middels een vaste trap
• Voorzolder met c.v.-opstelling
• Ruime 4e slaapkamer.

Tuin
• Ruime tuin, gelegen op het oosten
• Deze tuin is bereikbaar via een zij ingang
• Vanuit de tuin is er toegang tot een ruime garage

Garage
• Ruime garage met een kantel poort en een voorgelegen oprit

Deze ruime woning biedt een goede basis voor wie op zoek is naar een fijn gezinshuis.
Met vier slaapkamers, een garage en een diepe tuin is er ruimte in overvloed.
Na modernisatie maak je hier jouw ideale thuis op een prettige locatie.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

In de koopovereenkomst zal een niet bewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.