Walramstraat 25

Karakter, comfort en een toplocatie!
Deze charmante woning uit 1948 is recent gemoderniseerd en combineert sfeervolle details met eigentijds wooncomfort. Met vier slaapkamers, een moderne halfopen keuken, gezellige tuinkamer en onderhoudsvriendelijke stadstuin is dit het perfecte gezinshuis. Op loopafstand van centrum, scholen en NS station.

Algemeen
• Bouwjaar 1948, gemoderniseerd 2021 en 2024
• Zeer charmant en authentieke uitstraling
• Op de begane grond zeer veel leefruimte door een mooie aanbouw aan de achterzijde
• Gezellig en goed onderhouden met liefde bewoond huis, met leuke originele details
• Eigentijdse ‘’look and feel’’ met een halfopen keuken en glad gestuukte wanden
• Goed onderhouden en afgewerkt
• Totale woonoppervlakte ca. 142 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 176 m²
• Inhoud ca. 513 m³
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
• Houten kozijnen met dubbelglas kunststof dakkapel met HR++ glas en aluminium schuifpui met HR++ glas
• Deze woning beschikt over rolluiken op de eerste verdieping en één op de begane grond
• Met 4 slaapkamers; een ideaal gezinshuis
• Energielabel D
• CV-installatie Atag, bouwjaar 2017 gehuurd/huurprijs € 32,11 p/mnd., huurcontract dient te worden overgenomen door koper


Ligging
• Gelegen nabij het centrum
• Op loopafstand van o.a. scholen, winkels en openbaar vervoer
• Met de auto binnen ca. 10 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven
• NS-Station op ca. 5 minuten loopafstand

Indeling
Kelder
• Provisiekelder met witgoedaansluitingen

Begane grond
• Hal met authentieke terrazzovloer, toilet met wandcloset en meterkast
• Gezellige ruime doorzon woonkamer (voormalige ensuite woonkamer) met een visgraat pvc vloer en authentieke muurkast
• Sfeervolle tuinkamer/serre
• Half open keuken met een moderne keukeninstallatie in U-opstelling v.v. de volgende apparatuur: 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en keukenboiler

1e verdieping
• Stijlvolle authentieke trap naar de verdieping
• Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer
• Op gehele verdieping ligt een wit gelakte houten plankenvloer
• Ruime slaapkamer aan de voorzijde met kledingnis (deze beschikt over een koud water en waterafvoer) en een muurkast.
• Ruime slaapkamer aan de achterzijde met een kledingnis en een muurkast.
• Complete badkamer met ligbad, inloopdouche, een wandcloset, een toilet en vaste wastafel

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vaste trap
• Voorzolder met c.v.-opstelling / ruime berging en kledinghoek
• Ruime zolderkamer met pvc vloer en dakkapel

Tuin
• De gezellige onderhoudsvriendelijke stadstuin is geheel beklinkerd en is gelegen op het noordoosten
• De tuin beschikt biedt veel privacy en een achterom
• Vanuit de tuin is er toegang tot een stenen berging

KORTOM: "Stijlvol wonen nabij het centrum waar moderne afwerking en sfeervolle authentieke details samenkomen."

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.