Vouerweg 46

Charmante en verrassend ruime jaren ’50 woning met een sfeervolle uitstraling, moderne afwerking en volop leefruimte dankzij de royale aanbouw en serre. Deze goed onderhouden gezinswoning beschikt over 4 slaapkamers, 2 badkamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond, een ruime garage en een zonnige tuin op het zuidoosten.

De woning is rustig gelegen in een geliefde woonwijk, op korte afstand van het centrum, winkels, scholen, openbaar vervoer en het NS-station. Ook de uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven zijn snel bereikbaar.

Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, grotendeels rolluiken, 16 zonnepanelen en een moderne cv-installatie uit 2022. Gelegen in een rustige woonwijk nabij het centrum, scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Algemeen

• Bouwjaar 1955
• Zeer charmante woning met een authentieke uitstraling, gecombineerd met een moderne en sfeervolle afwerking. De woning beschikt over diverse karakteristieke elementen die bijdragen aan het warme en gezellige woongevoel.
• Op de begane grond beschikt de woning over verrassend veel leefruimte dankzij de royale aanbouw en serre aan de achterzijde.
• Totale woonoppervlakte ca. 121 m²
• Totale perceeloppervlakte ca. 410 m²
• Inhoud ca. 571 m³
• Isolatievoorzieningen: dakisolatie en muurisolatie
• Kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing
• De woning beschikt grotendeels over rolluiken
• Voorzien van 16 zonnepanelen (bouwjaar ca. 2016)
• Met 4 slaapkamers betreft dit een ideaal gezinshuis
• Energielabel C
• CV-installatie: Remeha, bouwjaar 2022, eigendom

Ligging

• Gelegen nabij het centrum, maar toch in een rustige en geliefde woonwijk
• Op loopafstand van onder andere scholen, winkels en openbaar vervoer
• Met de auto binnen ca. 10 minuten bereikbaar vanaf de autosnelwegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven
• NS-station bevindt zich op ca. 7 minuten loopafstand

Indeling

Kelder
• Praktische provisiekelder

Begane grond
• Entree/hal met tegelvloer, modern toilet met zwevend closet en meterkast (3 groepen en 1 aardlekschakelaar)
• Gezellige L-vormige woonkamer met tegelvloer en veel lichtinval, aansluitend de aanbouw/serre met schuifpui naar de tuin
• Sfeervolle tuinkamer/serre met tegelvloer en prettig tuincontact
• Halfopen keuken met moderne keukeninstallatie in hoekopstelling, voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat (2025), afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en oven (2025)
• Slaapkamer/kantoorruimte op de begane grond met tegelvloer; ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte
• Badkamer met inloopdouche en vaste wastafel
• Nette bijkeuken met aansluitingen voor witgoed

Eerste verdieping
• Beklede trap naar de verdieping
• Vanaf de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer
• De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer
• Royale ouderslaapkamer aan de voorzijde met een leuk uitzicht
• Tweede slaapkamer aan de achterzijde, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer, voorzien van muurkast en ruim balkon
• Derde slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot een balkon
• Nette badkamer voorzien van ligbad, wastafel en badkamermeubel

Tweede verdieping
• Bereikbaar middels een vaste trap; aan de achterzijde voorzien van een dakkapel
• Voorzolder met opstelling van de cv-installatie
• Ruime zolderkamer, ideaal als werkkamer, hobbyruimte of 4e slaapkamer
• Twee praktische bergruimtes

Tuin
• De gezellige en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten
• De tuin beschikt over een terras, borders en een handige zij-ingang
• Vanuit de tuin is er directe toegang tot de ruime garage

Garage
• Ruime geïsoleerde garage voorzien van een elektrische sectionaalpoort, loopdeur naar de tuin en een voorgelegen oprit

KORTOM: Charmante en verrassend ruime gezinswoning met serre, 4 slaapkamers, garage en zonnige tuin nabij het centrum

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief