Rijksweg Zuid 191

Authentieke jaren ’30-stijl gecombineerd met comfort
Een heerlijk thuis met volop sfeer en licht
Riant bemeten en fraai aangelegde achtertuin
Ook achterom bereikbaar via de eigen toegang

Algemeen
• Bouwjaar 1929, daarna gemoderniseerd
• Gezellig en goed onderhouden met liefde bewoond huis, met leuke originele details
• Goed onderhouden en afgewerkt in een lichte kleurstelling
• Totale woonoppervlakte ca. 164 m2
• Totaal perceeloppervlakte ca. 369 m2
• Inhoud ca. 692 m3
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en deels vloerisolatie
• Kunststof kozijnen met HR++ glas
• Deze woning beschikt over 12 zonnepanelen uit ca. 2021
• Met 3 slaapkamers; een ideaal gezinshuis
• Energielabel B
• CV-installatie cv combiketel, Nefit Topline, bouwjaar 2015, eigendom

Ligging
• Gelegen nabij een parallelweg op korte afstand van het centrum van Sittard
• Op korte afstand van o.a. scholen, winkels en openbaar vervoer
• Met de auto binnen 10 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven
• NS-Station op 5 minuten rij-afstand

Indeling
Kelder
• Ruime voorraadkelder

Begane grond
• Hal met tegelvloer en meterkast (10 groepen met aardlekschakelaar(s)
• Gezellige woonkamer met een laminaatvloer en tevens voorzien van een muurkast, een spanplafond en een erker • De woonkamer is tevens voorzien van een erker aan de voorzijde en biedt tevens een goed contact met de tuin.
• Gesloten keuken, voorzien van een tegelvloer en een moderne aanbouwkeuken v.v. de volgende apparatuur: inductiekookplaat, r.v.s. afzuiging, koelkast, vriezer en combimagnetron
• Bijkeuken met tegelvloer en aansluiting voor de wasmachine.
• Geheel betegeld toilet met fonteintje
• Berging, welke is voorzien van een aanrecht
• Naast de woning is een onderdoorgang gelegen, welke nu in gebruik is als berging

1e verdieping
• Stijlvolle trap naar de verdieping
• Vanaf de ruime overloop is er toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer
• De gehele verdieping is voorzien van een tapijtvloer
• Geheel betegelde badkamer met een ligbad, een zwevend closet en een wastafel in een badkamermeubel

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vaste trap met aan de voorzijde een dakkapel
• Hier is tevens de 3e slaapkamer gesitueerd
• Tevens is hier de standplaats van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen
• Via een ladder is tevens nog een vliering te bereiken

Tuin
• Ruime diepe en verzorgde tuin met achterom, welke via een weg aan de achterzijde (via een erfdienstaarheid) bereikbaar is
• De tuin beschikt over een terras, een kunstgras gazon en borders
• De tuin is gelegen op het noordwesten

KORTOM: Een charmante, goed onderhouden jaren ’30-woning met karakter, praktische indeling en een royale achtertuin met achterom. Perfect voor wie sfeer, comfort en een centrale ligging zoekt.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.