Philip de Croystraat 11

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met royale aanbouw, 4 slaapkamers en fraai gelegen op een hoekperceel aan een rustige, groene straat

Bent u op zoek naar een verrassend ruime en instapklare woning met volop leefruimte? Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning biedt u onder andere een royale aanbouw met prachtig tuincontact, vier ruime slaapkamers en een gunstige ligging op een ruim hoekperceel in een verkeersluwe, groene woonomgeving.

Algemeen

• Bouwjaar 1986
• Op de begane grond zeer veel leefruimte door ruimtelijke aanbouw met leefkeuken en veel lichtinval
• Goed onderhouden en hoogwaardig afgewerkt
• Totale woonoppervlakte ca. 149 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 355 m²
• Inhoud ca. 619 m³
• Isolatie: dakisolatie en muurisolatie
• Grotendeels hardhouten kozijnen met HR++ glas
• Met 4 ruime slaapkamers; een ideaal gezinshuis
• Begane grond voorzien van vloerverwarming
• Energielabel B
• CV-installatie Remeha, bouwjaar 2025, eigendom

Ligging

• Gelegen in een rustige woonwijk met groen uitzicht aan een verkeerssluwe straat
• Op loopafstand van o.a. scholen, winkels en openbaar vervoer
• Met de auto binnen 15 minuten op de autosnelweg richting Maastricht / Heerlen / Eindhoven
• NS-station op ca. 5 minuten rijafstand

Indeling

Begane grond
• Hal met parketvloer, modern toilet met zwevend closet en fonteintje en meterkast
• Zeer ruime doorzonkamer met parketvloer en een aanbouw voorzien van veel lichtinval met fraai tuincontact en schuifpui naar de tuin
• Open keuken met moderne eilandopstelling voorzien van: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven
• Inpandig bereikbare geïsoleerde garage met witgoedaansluitingen en oprit aan de voorzijde
• Extra vliering (met mogelijkheid tot vaste trap) voor werk-, speel of hobbyruimte

Eerste verdieping
• Beklede trap naar de verdieping
• Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer
• Drie volwaardige slaapkamers
• Complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel

Tweede verdieping
• Bereikbaar middels vaste trap
• Voorzolder met CV-opstelling en diverse bergruimten
• Zeer ruime en lichte vierde slaapkamer met dakraam en inloopkast

Tuin

• Goed onderhouden, veel privacy biedende ruime tuin gelegen op een hoekperceel
• Gunstige zonligging op het zuidwesten
• Voorzien van terras, gazon en prieel
• Met zij entree vanaf de oprit
• Toegang tot de garage en separate buitenberging

Kortom: een verrassend ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aanbouw, vier slaapkamers en een heerlijke tuin, gelegen op een ruim hoekperceel aan een rustige en groene straat. Een ideale gezinswoning die u zo kunt betrekken!

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.