Pastoor Chappinstraat 38

LUXUEUS, ENERGIEZUINIG EN COMFORTABEL WONEN OP EEN PRACHTIGE LOCATIE DIRECT AAN HET STADSPARK VAN SITTARD!

Op een unieke locatie aan het groene stadspark van Sittard, in het stijlvolle appartementencomplex 'De Viever', ligt dit prachtige en hoogwaardig afgewerkte appartement op de tweede verdieping. Het complex kenmerkt zich door zijn eigentijdse architectuur, speelse vormgeving en fraaie ligging aan de historische roeivijver. Hier geniet u van rust, groen en ruimte, terwijl het gezellige historische stadscentrum van Sittard zich op slechts circa 1,5 kilometer afstand bevindt.

Het appartement combineert luxe, comfort en duurzaamheid op uitstekende wijze. De royale en lichte woonkamer met twee schuifpuien, de exclusieve NEXT125-keuken met kookeiland, twee ruime slaapkamers en de luxe badkamer en suite zorgen voor een bijzonder aangename woonbeleving. Het ruime, inpandige balkon op het zuidoosten vormt een heerlijke plek om te ontspannen en van de buitenlucht te genieten. Dankzij de warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling, zonnepanelen en het uitstekende energielabel A+++ is het appartement bovendien volledig voorbereid op comfortabel en energiezuinig wonen. Een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en een privéberging maken het geheel compleet.

De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Het uitgestrekte stadspark met zijn wandelpaden, vijvers en groene omgeving ligt letterlijk voor de deur. Daarnaast bevinden diverse sportvoorzieningen, horecagelegenheden, winkels en het bruisende historische centrum zich op korte afstand.

Kortom: een exclusief en instapklaar appartement waar luxe, duurzaamheid en een unieke groene woonomgeving perfect samenkomen!

Algemeen
• Bouwjaar 2023
• Sfeervol en uitstekend onderhouden appartement op de tweede verdieping
• Eigentijdse uitstraling met een moderne open keuken voorzien van een kookeiland
• Hoogwaardig afgewerkt in een lichte, moderne kleurstelling
• Totale woonoppervlakte ca. 135m²
• Inhoud ca. 447 m³
• Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie
• Aluminium kozijnen met HR++ beglazing
• Aan de zuidzijde deels voorzien van screens
• Het appartement beschikt over 2 eigen zonnepanelen (440PW per paneel). Daarnaast beschikt de VvE over 12 zonnepanelen ten behoeve van de gemeenschappelijke voorzieningen
• Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, met individuele temperatuurregeling in 4 ruimtes
• Het gehele appartement is voorzien van een doorlopende, fraaie pvc vloer in lange plankuitvoering (m.u.v. toilet en badkamer)

• Uitstekend energielabel A+++
• Het appartement valt onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling, wat extra zekerheid biedt ten aanzien van de bouwkwaliteit en de geldende garantievoorwaarden.
• Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C)
• Duurzame warmtepomp met een 300 liter boiler en een WTW-installatie
• Bijdrage VvE: € 203,- per maand

Ligging
• Gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij het prachtige stadspark
• Goede bereikbaarheid met de auto; binnen ca. 15 minuten op de autosnelwegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven
• NS-station op ca. 10 minuten rijafstand

Indeling

Kelder
• Afgesloten parkeerkelder met een eigen privéparkeerplaats
• Eigen berging voorzien van elektra

Begane grond
• Representatieve centrale entree met bellentableau, brievenbussen en liftinstallatie

Tweede verdieping
• Ontvangsthal, modern toilet met wandcloset en fonteinmeubel en toegang tot de meterkast
• Royale en lichte woonkamer en twee schuifpuien die direct toegang bieden tot het balkon
• Ruim balkon op het zuidoosten, waar u heerlijk van de zon kunt genieten
• Luxe open keuken met een hoogwaardige NEXT125-keukeninstallatie met glazen fronten en een royaal kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vaatwasser en combi oven
• Vanuit de hal zijn tevens de twee slaapkamers en de technische ruimte bereikbaar
• Royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde met een aangrenzende badkamer en suite
• Luxe en compleet uitgevoerde badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, wandcloset, wastafel met modern badkamermeubel en designradiator
• De tweede ruime slaapkamer is gelegen aan de zuidzijde en beschikt over een aangrenzende kleedkamer
• Praktische technische ruimte met opstelling van de WTW-installatie, warmtepomp en wasmachine. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het plaatsen van extra witgoed

Balkon
• Royaal en inpandig gelegen balkon op het zuidoosten, bereikbaar via twee schuifpuien, waarvan één is voorzien van een op maat gemaakte hor
• Het balkon beschikt over een fraaie glazen balustrade, waardoor een ruimtelijk en open karakter ontstaat

Parkeerkelder
• Eigen, in de kelder gelegen berging voorzien van elektra
• Eigen privéparkeerplaats in de parkeerkelder

KORTOM: LUXE EN ENERGIEZUINIG WONEN DIRECT AAN HET STADSPARK VAN SITTARD

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.