Limbrichterweg 29

Verrassend ruime en karaktervolle tussenwoning met aanbouw, 3 royale slaapkamers en garage

Deze sfeervolle tussenwoning uit 1903 combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde is er op de begane grond verrassend veel leefruimte ontstaan, waardoor de woning ideaal is voor zowel gezinnen als liefhebbers van ruimte en sfeer. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en behoudt diverse originele details die bijdragen aan het karakter. Met drie ruime slaapkamers, een praktische indeling en een eigen garage biedt dit huis een complete woonbeleving op een fijne locatie.

Algemeen
• Bouwjaar 1903
• Zeer charmante en authentieke uitstraling
• Op de begane grond extra leefruimte dankzij de aanbouw aan de achterzijde
• Sfeervol, goed onderhouden en met zorg bewoond, met diverse originele details
• Totale woonoppervlakte ca. 152 m²
• Perceeloppervlakte ca. 197 m²
• Inhoud ca. 689 m³
• Voorzien van dakisolatie
• Grotendeels uitgevoerd met hardhouten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• (Grotendeels) voorzien van rolluiken
• Beschikt over 8 zonnepanelen (installatiejaar 2021)
• Beschikt over 3 ruime slaapkamers
• Energielabel: C
• Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C)
• CV-installatie: Remeha Avanta (2020, eigendom)

Ligging
• Gelegen aan een rustige straat nabij het centrum van Limbrichterveld
• Op loopafstand van onder andere scholen, winkels en openbaar vervoer
• Binnen circa 7 minuten bereikbaar van de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven
• NS-station op loopafstand

Indeling

Kelder
• Ruime provisiekelder

Begane grond
• Hal met tegelvloer, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) en garderoberuimte
• Sfeervolle doorzonwoonkamer met tegelvloer en aanbouw aan de achterzijde, met toegang tot de tuin
• Open keuken in hoekopstelling met moderne keukeninstallatie, voorzien van: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker
• Tussenportaal met toegang tot de kelder en witgoedaansluitingen
• Moderne badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel

Eerste verdieping
• Stijlvolle trapopgang
• Overloop met toegang tot 2 slaapkamers
• Gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer
• Grootste slaapkamer gelegen aan de voorzijde

Tweede verdieping
• Bereikbaar via vaste trap, met grote raampartij aan de voorzijde
• Zeer ruime zolderkamer met hoge plafonds en voorzien van airconditioning
• Separaat sanibroyeur-toilet
• Provisieruimte met opstelling van de cv-ketel

Tuin
• Diepe en sfeervolle achtertuin gelegen op het noordoosten
• Voorzien van terras en groenvoorzieningen
• Toegang tot de vrijstaande garage aan de achterzijde

Garage
• Ruime garage met elektrische sectionaalpoort, bereikbaar via achtergelegen pad

Kortom
Een verrassend ruime en karaktervolle tussenwoning met veel leefruimte, drie royale slaapkamers en een praktische aanbouw, een ideale woning voor wie sfeer en comfort wil combineren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.