Gulicksestraat 80

Ruime 2-onder-1-kapwoning met aanbouw in het geliefde Ophoven
Zonnige, diepe achtertuin op het zuiden met veel privacy
Verrassend veel leefruimte op de begane grond én mogelijkheden op zolder

Algemeen
• Bouwjaar 1947
• Op de begane grond zeer veel leefruimte door aanbouw aan de achterzijde
• Riant perceel met leuke zonnige tuin op het zuiden
• Totale woonoppervlakte ca. 111 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 625 m²
• Inhoud ca. 429 m³
• Isolatie: dakisolatie en muurisolatie
• Houten kozijnen met dubbel glas
• Deze woning beschikt grotendeels over (deels electrische) rolluiken
• Deze woning beschikt over 18 zonnepanelen
• Energielabel C
• CV-installatie cv-combiketel, type Remeha, bouwjaar 2020, eigendom
• Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein (ca. 4 auto"s)

Ligging
• Gelegen in een rustige woonwijk
• Met de auto binnen 10 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven
• NS-Station op korte afstand

Indeling

Kelder
• Provisiekelder

Begane grond
• Hal met tegelvloer en meterkast (8 groepen met aardlekschakelaar(s)
• Ruime en gezellige woonkamer met Frans eiken parketvloer en schuifpui naar de tuin
• Gesloten keuken met tegelvloer en een eenvoudige keukenopstelling

1e verdieping
• Vanaf de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer
• Op gehele verdieping ligt een laminaatvloer
• Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en vaste wastafel

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vaste trap met aan de voorzijde een dakraam
• Deze zolder kan eventueel worden gebruikt als 3e slaapkamer

Tuin
• De gezellige en riante achtertuin heeft een goede zon ligging op het zuiden
• De tuin gelijk achter de woning beschikt over een overdekt terras met hardstenen klinkers, achter deze tuin is nog
een bostuin gelegen met een eigen achteringang
• Vanuit de tuin is er toegang tot diverse bergingen

KORTOM: Deze sfeervolle en ruime woning biedt comfortabel wonen op een fijne, rustige locatie.
Een ideale gezinswoning met veel potentie en een heerlijk zonnige tuin op het zuiden.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.