Gulicksestraat 8

In een rustige en geliefde woonomgeving in de wijk Ophoven ligt deze verrassend ruime tussenwoning met zonnige tuin en royale berging.
De woning combineert karaktervolle elementen met veel leefruimte en is daarmee uitermate geschikt voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een prettige woonwijk.

Algemeen

• Bouwjaar: 1922
• Verrassend veel leefruimte op de begane grond dankzij de aanbouw aan de achterzijde
• Woonoppervlakte ca. 116 m²
• Perceeloppervlakte ca. 194 m²
• Inhoud ca. 498 m³
• Isolatie: dakisolatie
• Houten en kunststof kozijnen met dubbel glas (tweede verdieping voorzien van enkel glas)
• Rolluiken aan de achterzijde 1ste verdieping
• Voorzien van 3 slaapkamers: een ideaal gezinshuis
• Energielabel D
• CV-installatie: Vaillant (eigendom, 2018), warm water via geiser

Ligging

• Gelegen in een rustige en gewilde woonwijk
• Op loopafstand van wandelgebied en basisschool
• NS-station op circa 10 minuten fietsafstand

Indeling

Kelder

• Ruime provisiekelder, ideaal voor extra opslag

Begane grond

• Entree met hal, tegelvloer en garderobe
• Gezellige doorzonwoonkamer met deels visgraat parketvloer en steenvloer
• Keuken voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap en spoelbak
• Portaal met toegang tot het toilet (volledig betegeld, staand closet met fonteintje) en een voormalige badkamer met douche
• Vanuit de keuken bereikbare serre/bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de achtertuin

Eerste verdieping

• Authentieke trapopgang
• Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer
• Over de gehele verdieping ligt een parketvloer
• Royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde
• Badkamer voorzien van ligbad, wastafel en zwevend toilet

Tweede verdieping

• Bereikbaar via vaste trap
• Derde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en dakraam aan de achterzijde
• Dubbele bergruimte met opstelling van de cv-ketel

Tuin

• Gezellige achtertuin met gunstige zonligging op het zuiden
• Toegang tot een ruime vrijstaande berging
• Achterom via het achtergelegen pad

Berging

• Royale vrijstaande berging met loopdeur naar de tuin

Kortom: een verrassend ruime en karaktervolle tussenwoning met veel mogelijkheden, gelegen in het gezellige en gewilde Ophoven. Een ideale plek om comfortabel te wonen


Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.