Frankenlaan 12

Stijlvol, ruim en perfect onderhouden deze charmante vrijstaande villa combineert comfort, licht en een uitstekende ligging
Deze onder architectuur gebouwde woning uit 2002 is met liefde bewoond en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Met maar liefst vijf slaapkamers, royale leefruimtes en een hoogwaardige afwerking is dit het ideale gezinshuis. De lichte kleurstelling, vloerverwarming op de begane grond en de fraaie verbinding tussen binnen en buiten zorgen voor een warm en comfortabel woongevoel. Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen, biedt deze woning rust, ruimte én bereikbaarheid in één.

Algemeen
• Bouwjaar 2002
• Charmante onder architectuur gebouwde woning met veel leefruimte
• Gezellig en goed onderhouden met liefde bewoond huis in een lichte kleurstelling
• Totale woonoppervlakte ca. 218 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 466 m²
• Inhoud ca. 838 m³
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
• Aluminium kozijnen met HR++ glas
• Deze woning beschikt deels over rolluiken
• Met 5 slaapkamers; een ideaal groot gezinshuis
• Energielabel A
• Stadsverwarming
• Gehele begane grond beschikt over vloerverwarming m.u.v. de garage

Ligging
• Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk
• Op loopafstand van o.a. scholen, winkels en openbaar vervoer
• Met de auto binnen ca. 10 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven
• NS-Station op ca. 15 minuten loopafstand

Indeling

Begane grond
• Hal met hardstenen Dolomiet vloer, modern toilet met wandcloset en fonteintje en meterkast ( 9 groepen, 3 aardlekschakelaars
• Gezellige ruime L-vormige woonkamer met een hardstenen Dolomietvloer en veel lichtinval door een grote raampartij aan de tuinzijde van de woning met schuifpui naar de tuin
• Gesloten (middels schuifdeur) keuken met een nette keukeninstallatie v.v. de volgende apparatuur: 5 pits-inductiekookplaat (Novi 2024), afzuigkap, koelkast (2024), vaatwasser(2023) en combimagnetron (2024) alles Siemens apparatuur
• Nette bijkeuken met kastenwand met witgoedaansluiting en loopdeur naar de tuin

1e verdieping
• Stijlvolle trap naar de verdieping
• Vanaf de lichte ruime overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, de ruime badkamer, wandkast en een separaat tweede toilet
• Op gehele verdieping ligt een marmoleum vloer
• De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde
• De tweede en derde slaapkamers liggen aan de achterzijde en beschikken over op maat gemaakte muurkasten en betreffen beide zeer ruime kinder/werkkamers
• Complete ruime badkamer voorzien van vloerverwarming, inbouwkast, ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel
• Separaat 2e toilet met wandcloset

2de verdieping
• Ruime overloop bereikbaar middels een vaste trap
• Twee ruime slaapkamers voorzien van een marmoleum vloer
• Vanaf de overloop bereikbaar dakterras

Tuin
• De gezellige goed onderhouden achtertuin heeft een goede zonligging op het westen
• De tuin beschikt over veel privacy, een overdekt terras, gazon en een zij-ingang
• Vanuit de tuin is er toegang tot de inpandige garage en bijkeuken

Garage
• Ruime geïsoleerde garage met een elektrische poort

Kortom: een ruime, uitstekend onderhouden vrijstaande woning met vijf slaapkamers, zonnige tuin en een fijne ligging.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.