Felix Ruttenlaan 27

Instapklaar appartement aan de voet van het prachtige wandelgebied Kollenberg.
Dit sfeervolle appartement ligt op een steenworp afstand van de markt en kenmerkt zich door een mooie open indeling, twee slaapkamers, een nieuwe keuken en badkamer en een gezellig, knus balkon. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein

Algemeen
• Bouwjaar 1987, gemoderniseerd in 2025
• Gezellig en goed onderhouden appartement
• Eigentijdse uitstraling met een open keuken
• Keurig afgewerkt in een lichte, neutrale kleurstelling
• Totale woonoppervlakte ca. 73 m²
• Inhoud ca. 224 m³
• Isolatie: muurisolatie
• Kunststof kozijnen, deels voorzien van HR++ glas en deels dubbel glas
• Voorzien van een rolluik bij het balkon
• Met 2 slaapkamers: een leuk en knus appartement
• Energielabel B
• CV-installatie (Nefit, bouwjaar 2024)
• Bijdrage VvE: € 151,59 (appartement + berging) en € 12,09 (parkeerplaats) per maand

Ligging
• Gelegen nabij het centrum, in een rustige woonwijk
• Op loopafstand van o.a. scholen, winkels en openbaar vervoer
• Met de auto binnen ca. 15 minuten op de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven
• NS-station op ca. 10 minuten fietsafstand

Kelder
• Ruime privéberging

Begane grond
• Centrale entree met bellentableau en brievenbussen

Verdieping
• Hal met laminaatvloer, meterkast en toilet met fonteintje
• Gezellige woonkamer met open keuken, voorzien van een laminaatvloer en toegang tot het balkon
• Moderne open keuken (2025) met o.a.: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron
• Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer
• Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde
• Tweede slaapkamer, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer
• Moderne badkamer (2025) met ligbad, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine
• Berging met cv-opstelling en eventueel extra wasmachineaansluiting
• Separate voorraadkast

Balkon
• Knus balkon gelegen aan de voorzijde

KORTOM: een instapklaar, modern afgewerkt appartement op een toplocatie nabij het centrum én de natuur van de Kollenberg. Met twee slaapkamers, een nieuwe keuken en badkamer, een knus balkon en een eigen parkeerplaats is dit de ideale plek voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.